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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Münzenberg

CharmantesZweifamilienhaus mit Innenhof, Dachterrasse und ausbaufähiger Scheune

Hauptstraße
35516 Münzenberg
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Kaufpreis
479.000 €
Zimmer
9
Fläche
274 m²
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Objekt-ID: 37761060

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 9
Größe: 274.00 m²
Grundstücksfläche: 496,00 m²
Verfügbar ab: 1.12.2025
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Preis/m²: 1.748,18 €
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Immobilie

Terrasse
Dachterrasse
Baujahr: 1962
Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Objektart: Zweifamilienhaus (in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt)
Gesamtfläche: ca. 274 m²
Grundstücksgröße: ca. 496 m²
Baujahr: 1962 | Erweiterung & Ausbau 1992
Heizung: Ölheizung mit Brennwerttechnik (2013) + Kaminofen
Besonderheiten: Sonniger, uneinsehbarer Innenhof · Dachterrasse · Scheune mit Ausbaupotenzial · Sehr gute Anbindung an A5 & A45


Objektbeschreibung:

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch bemerkenswertes Potenzial zur Weiterentwicklung. Das Objekt ist bereits in zwei rechtlich getrennte Eigentumswohnungen aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und wurde 1992 umfassend erweitert und modernisiert. Neben einem Anbau wurde die obere Wohnung neu konzipiert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut.


Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 72 m²:

Diese kompakte Wohneinheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Ideal für Paare, Singles oder als Einliegerwohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Wohnung 2 – 1. OG & Dachgeschoss | ca. 202 m²:

Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 202 m² Fläche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die sich als privater Rückzugsort mit Sonne und Ruhe präsentiert. Die Maisonette-Struktur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum und Licht.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache verfügbar.


Innenhof & Außenbereich:

Ein Highlight des Anwesens ist der sonnige, uneinsehbare Innenhof, der einen geschützten Außenbereich für Erholung, Kinder oder gesellige Abende bietet – mitten im eigenen Zuhause.


Zusätzliche Nutzfläche – ausbaufähige Scheune:

Die vorhandene Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Atelier oder potenzieller Wohnraum.

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Lage

Hauptstraße
35516 Münzenberg
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Münzenberg

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.659,48 €/m² in Münzenberg.

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