Sonstige zum kaufen in Nürnberg-Weiherhaus

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bei komplett ausgefüllten Kontaktformular inkl. Adresse sowie Telefonnummer bearbeiten können.


Dieses vielseitige Dreifamilienhaus (bald leerstehend) wurde in Massivbauweise im Jahr 1970 auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in Nürnberg-Worzeldorf erbaut. Es bietet auf Ihnen auf insgesamt 185 m² Wohnfläche und neun Zimmern ein außergewöhnliches Maß an Gestaltungsspielraum. Die Immobilie präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Mehrgenerationenhaushalte, Familien oder Kapitalanleger. Die optimale Raumaufteilung sowie die hellen, nach Süden ausgerichteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und sind demnächst bezugsfrei. Das OG ist baugleich wie das EG und somit ebenfalls ca. 70 m² groß. Das DG wurde nachträglich ausgebaut und hat eine Fläche von ca. 45 m². Diese Konstellation bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – entweder direkt weitervermieten oder als Alternative zur Eigennutzung. Darüber hinaus hat jede Wohnung einen separaten Kellerraum. Zwei weitere Räume im Kellergeschoss bieten die Möglichkeit für einen Hobbyraum oder eine gemeinschaftliche Werkstatt. Das Dreifamilienhaus wurde im Laufe der Jahre gepflegt und modernisiert. Zu den letzten Modernisierungen im Jahr 2019/2020 zählen der Austausch der Balkontüren, der Haustür, sowie Fenster – in diesem Zusammenhang wurden auch die Bäder komplett modernisiert. Auch die Elektroinstallation im Haus wurde im Jahre 2019 modernisiert und verfügt über eine eigene Unterverteilung. Die Heizungsanlage ist im Jahre 2007 erneuert worden. Zusätzlich befindet sich neben der Einzelgarage am Haus noch eine weitere neben dem Grundstück Diese ist gegen eine Ablöse zusätzlich zu erwerben. Die erzielte Miete lag inkl. beider Garagen bei ca. 24.500 € p.a.. Die gute, ruhige und dennoch zentrale Lage in N-Herpersdorf, die gelungene Raumaufteilung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.