Dachgeschosswohnung in Gundelfingen

Wissenswertes:
- gepflegtes MFH mit nur 5 Wohneinheiten, Baujahr 2010
- VA, 53kWh/(m²*a), Kl. B, Bj. 2009, Gas und Solaranlage für BW
- gute Lage nahe der Ortsmitte
- 4 Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung
- Innen ca. 128 qm zzgl. 5 Balkone mit insg. ca. 33 qm = 144,5 qm Wfl. n. II. BV
- hochwertige Bauausführung und Ausstattung
- Videogegensprechanlage, teils el. Rollläden u.v.m.
- 2 TG auf Straßenniveau
Highlights:
moderner Aufzug direkt in die Wohnung
5 attraktive Balkone
heller und großzügiger Wohn- und Essbereich (46 qm)
Master-Bedroom mit Ankleide und Tageslichtbad
separates Gäste-Duschbad
HW-Raum innerhalb der Wohnung
zeitlose Einbauküche
großer Stauraum im darüberliegenden Speicher
großes Kellerabteil (10,5 qm)

- gemeinschaftl. Fahrrad- u. Trockenraum
- seit 04/2014 an solventes Paar vermietet
- monatl. Kaltmiete 1.503,- EUR zzgl. 467,- NK-Vorauszahlung
- Hausgeld-Abr. 2024 Ges. = 7920,- EUR (mtl. Mieter 410,- VM 130,- RL 120,-)
- gute Rücklagen vorhanden 2024 (MEA ca. 14.400,- EUR)
KP W5 = 802.000,- EUR + TG1 = 25.000,- EUR + TG6 = 20.000,- EUR
KP Gesamt = 847.000,- EUR (zzgl. 3,57 % Courtage, inkl. MwSt.)