Etagenwohnung in Mannheim-Käfertal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage, im beliebten Stadtteil Käfertal. Hier erwartet Sie eine einzigartige Investmentmöglichkeit: Eine vermietete Erdgeschoss-Wohnung, die sich als lukrative Kapitalanlage eignet.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, ruhiger Lage und städtischer Nähe.

Die Wohnung aus dem Jahr 1967 wurde im Jahr 2020 saniert. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Durch den geräumigen Flur gelangen Sie direkt in den offenen Wohn/-Essbereich inkl. Küche. Sie haben ebenfalls noch einen kleinen Abstellraum, in dem Sie Platz für Ihre Waschmaschine finden. Des Weiteren haben Sie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen bequemen und nahezu barrierearmen Zugang. Weiterhin gibt es einen kleinen Kellerabteil der zur Wohnung gehört.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 1986). Die Eigentümergemeinschaft erwägt mittelfristig eine Umstellung auf Fernwärme.

Die Wohnung ist seit April/2024 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 800,00 €. Die Nebenkosten betragen 250,00 € inkl. Heizkosten. Bislang wurde keine Mietanpassung vorgenommen.

Laufende Kosten:

Hausgeld: 480 €/Monat
→ 360 € umlagefähig
→ 120 € nicht umlagefähig (davon 73 € Betriebskosten, 47 € Rücklagenzuführung)

Rücklagen zum 31.12.2024: 9.562.00 €