Immobilie in Mainz-Oberstadt

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 5. Etage einer gepflegten Wohnanlage. Sie ist über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen. Da sie in einer Einbahnstraße und von der Hauptverkehrsstraßen zurückgesetzt liegt, ist es trotz zentraler Lage verhältnismäßig ruhig.
Die Wohnung ist vorteilhaft geschnitten: Sie verfügt über ein sehr helles Wohnzimmer und ein sehr freundliches Schlafzimmer von jeweils über 15 m² Größe und ist nach Südwesten ausgerichtet. Ans Wohnzimmer grenzt ein kleiner Balkon mit schönem Weitblick über das Mainzer Hinterland bis zum ZDF. Arbeitszimmer, Eingang, Bad und Küche sind Richtung Laubengang ausgerichtet und verfügen über kleinere Fenster. Das Arbeitszimmer ist mit seinen 9 m² ideal für ein Homeoffice, bei dem sich nach Feierabend dann auch die Tür schließen lässt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde vor einigen Jahren modernisiert. Die Küche ist separat und eine einfache Einbauküche ist vorhanden. Praktisch ist der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, so dass man keine weiten Wege hat.

Zum Angebot gehört ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum. Tiefgaragenstellplätze können im nahegelegenen Vincent- Krankenhaus bei Bedarf angemietet werden.

Die Wohnung ist freigestellt und bietet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung an.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand: das Dach wurde 2008 saniert, die Laubengänge 2012, der Fahrstuhl und die Kellerelektrik 2013. Die Heizungsrohre wurden isoliert und die Trockenräume renoviert. Zudem wurden die Haustüren mit schweren, einbruchssicheren Türen ausgestattet und die Fenster erneuert. Sehr vorteilhaft ist zudem, dass der Anschluss an die Fernwärme beschlossen wurde, so dass das Heizungsthema mit erneuerbaren Energien etc. von Grund auf zukunftssicher gelöst ist.

Nicht ganz unwichtig:
- top Vermietbarkeit aufgrund der Lage (zwischen 2 Krankenhäusern, nahe der Uni, in Laufnähe zur Stadt mit super Anschluss Richtung Frankfurt)
- gut arbeitende Hausverwaltung
- solide Rücklagen
- Gute Aufteilung: Drei Zimmer bei kompakter Wohnungsgröße (etliche Bewohner nutzen das Arbeitszimmer auch als Kinderzimmer)
- gute, gemischte Bewohnerstruktur mit teils langjährigen Mietverhältnissen und etlichen Eigennutzern