Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kirchheim unter Teck

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses 7-Parteienhaus in einfacher Ausstattung bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder erfahrene Immobilienkäufer, die auf der Suche nach einem wertstabilen Anlageobjekt mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial sind.
Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Instandhaltungsrückstau. Gleichzeitig eröffnet genau diese Ausgangslage vielfältige Chancen zur aktiven Wertschöpfung – sei es durch eine umfassende Modernisierung, die Optimierung der Grundrisse oder eine energetische Sanierung.

Gebäudestruktur:
• 7 Wohneinheiten (kleinere Grundrisse, einfache Ausstattung)
• Vermietet, stabile Grundauslastung
• Jahresnettokaltmiete: 16.644 €
• Faktor Ist-Miete: ca. 23,4-fach
• Solide Bausubstanz, aber hoher Modernisierungsbedarf
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Investment-Highlights
• Kaufpreis: nur 390.000 €
• Extrem günstiger Einstiegspreis € / m² Wohnfläche
• Deutliche Mietsteigerungsperspektive nach Sanierung
• Ausbau- oder Aufwertungspotenzial vorhanden
• Interessante Option zur Aufteilung in ETW bei Sanierung
• Ideal für Käufer mit handwerklichem Know-how oder Projektentwickler mit Blick für Substanzwerte
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Entwicklungspotenzial
Vergleichsobjekte in modernisiertem Zustand in ähnlicher Lage erzielen deutlich höhere Mieten (10–12 €/m²). Dies eröffnet mittel- bis langfristig die Möglichkeit, die Nettomieteinnahmen zu verdoppeln – mit entsprechendem Effekt auf den Verkehrswert.
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Fazit
Ein Objekt für Kenner:
Wer die Chancen in sanierungsbedürftigen Beständen erkennt und bereit ist, gezielt zu investieren, erhält hier ein werthaltiges Investment mit Hebelwirkung – ob zur Bestandshaltung oder als Entwicklungsprojekt.