Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Kirchlinde

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Kapitalanlage in Dortmund: Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit immensem Potenzial.

Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 725 m² insgesamt rund 381 m² Wohnfläche sowie eine gewerbliche Einheit von etwa 77 m², die solide Mieteinnahmen garantiert. Dank der vorhandenen Mieteinnahmen von monatlich 3.070 € ergibt sich eine attraktive Jahreskaltmiete von 36.840 €, was bei einem Faktor von 17,61 eine interessante Rendite darstellt.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnungen, die links ca. 52 m² und rechts ca. 86 m² groß sind – die Kaltmieten belaufen sich hier auf 340 € bzw. 664 € monatlich. Im ersten Obergeschoss sind weitere Wohnungen mit jeweils etwa 72 m² und 57 m² (Kaltmiete: 492 € und 396 €) untergebracht, während im Dachgeschoss nochmals zwei Einheiten mit 57 m² und 57 m² zur Verfügung stehen, die eine monatliche Kaltmiete von 396 € bzw. 342 € generieren. Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerbliche Fläche von ca. 77 m², die monatlich 360 € einbringt, sowie eine Garage, die weitere 80 € Kaltmiete monatlich erzielt.

Das Haus ist vollständig vermietet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie drei Balkone, einen gepflegten Garten sowie einen vollunterkellerten Bereich inklusive Waschkeller, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Heizungsanlage wurde in den letzten vier Jahren durch vier neue Gas-Etagenheizungen erneuert, was den Energieverbrauch effizient gestaltet und die Betriebskosten reduziert.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine stabile Einkommensquelle suchen und das Potenzial haben, durch weitere Modernisierungen oder Mietsteigerungen den Wert des Objekts zu steigern. Profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage in einer gefragten Dortmunder Lage – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!