Einfamilienhaus zum kaufen in Potsdam-Templiner Vorstadt

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Highlights:
• Neuwertiges Einfamilienhaus
• Erstklassige unverbaubare Lage zwischen Wasser, Natur und Potsdams Zentrum
• Wald- und Seezugang vom Grundstück / Ca. 120 m Fußweg zur öffentlichen Badebucht
• 10 min fußläufig zur schönsten Halbinsel Potsdams Hermannswerder
• 622 m² Grundstücksfläche
• 7 großzügige Wohn- und Schlafzimmer auf insgesamt 230 m² (WoFlV)
• Durchdachter Grundriss

Ausstattung & Komfort:
• Gehobene Ausstattung: Großformatige Fliesen, Parkettdielen, Fußbodenheizung, Kamin (Cultfire)
• 2 Terrassen / Gartenterrasse + Dachterrasse
• 2 PKW-Stellplätze / Carport + Außenstellplatz
• Sauna und Dusche im Dachgeschoss
• Faltwerktreppe aus massiver Esche
• Elektrische Warema-Rabstoren an allen Fenstern
• Wärmegedämmte Haustür mit Nuki-Türschloss

Energie & Haustechnik:
• Energieeffizienzklasse A+, nahezu energieautark
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• PV Anlage mit Batteriespeicher
• Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung
• 11 KW Wallbox für Elektrofahrzeuge

Garten & Außenbereich:
• Automatische Rasen-Bewässerungsanlage
• Regenwasserzisterne (ca. 4.500L) mit Pumpe und Auslaufhahn
• Gemauerter Pizzaofen im Garten
• Ambiente-Lichtszenario im Garten


In einer der exklusivsten und naturnahen Lagen Potsdams präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus auf einem etwa 622 m² großen Grundstück. Die unverbaubare Lage zwischen Wasser, Natur und dem nur wenige Minuten entfernten Zentrum Potsdams macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie zudem die idyllische Halbinsel Hermannswerder – eine der schönsten und begehrtesten Wohnlagen der Region.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für eine helle, einladende Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zum liebevoll angelegten Außenbereich. Die Böden im gesamten Wohn- und Essbereich sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die eine stilvolle und pflegeleichte Wohnbasis bilden. Ein moderner Cultfire-Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie den Technik- und Hauswirtschaftsraum, die funktional angeordnet und optimal in das Raumkonzept integriert sind.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Hochwertige Parkettdielen sorgen hier für ein warmes Wohnambiente. Ergänzt wird die Etage durch das geräumige Hauptbadezimmer mit moderner Ausstattung, bodengleicher Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet besondere Flexibilität: Hier befindet sich der bereits eingerichtete Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Optional kann dieser Bereich um ein weiteres vollausgestattetes Badezimmer ergänzt und somit als eigenständiges Bad ausgebaut werden. Darüber hinaus lässt sich das Dachgeschoss problemlos als separate Wohneinheit abtrennen und bietet sich damit ideal für Gäste, Au-pair oder Homeoffice an. Die angrenzende Dachterrasse lädt zum Entspannen mit Weitblick ein.

Auch im Bereich Technik und Energieeffizienz erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Die Energieeffizienzklasse A+ und die nahezu energieautarke Ausstattung setzen Maßstäbe. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant), eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleisten ein nachhaltiges und komfortables Wohnklima. Für E-Mobilität steht eine 11 kW Wallbox bereit. Zusätzlich sorgt eine elektrische Rasenbewässerungsanlage in Kombination mit einer 4.500 Liter fassenden Regenwasserzisterne für eine effiziente Gartenpflege.

Hochwertige Details wie eine maßgefertigte Faltwerktreppe aus massiver Esche, elektrisc