Immobilie in Bamberg-Ost

Im schönen Weltkulturerbe Bamberg, ruhig gelegen in der Kloster-Langheim-Straße, befindet sich diese moderne und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Service-Wohnen „Am Tivolischlösschen“. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2019 von der renommierten Raab Baugesellschaft errichtet und steht für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das Komfort, Sicherheit und ein selbstbestimmtes Leben im Alter in idealer Weise miteinander verbindet.

Die Wohnanlage besteht aus drei ansprechend gestalteten Gebäuden mit insgesamt 84 barrierefreien Wohneinheiten. Sie ist eingebettet in eine großzügige, rund 6.000 m² große Gartenanlage, die mit viel Liebe zum Detail von einem Landschaftsarchitekten gestaltet wurde. Ruhige Spazierwege, geschützte Sitzbereiche, blühende Staudenbeete und Rosen schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und Verweilen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Tiefgarage, ein Café, ein Service- und Quartiersbüro sowie eine integrierte Tagespflege – all dies direkt auf dem Gelände und bequem erreichbar.

Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von 61,85 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne, hochwertige Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet mit rund 15 m² ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit Fenster zum Laubengang, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Sonderausstattungen wie rektifizierten Wandfliesen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriges Kellerabteil im Untergeschoss.

Die gesamte Wohnung ist selbstverständlich barrierefrei gestaltet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern. Ein Aufzug verbindet alle Etagen – von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss – und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser durchdachten Immobilie. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradraum und eine Werkstatt stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.

Das Service-Wohnen am Tivolischlösschen bietet über die hochwertige bauliche Ausführung hinaus ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen, die individuell hinzugebucht werden können. Dazu gehören etwa ein Wäscheservice, Physiotherapie, Verpflegungsangebote und bei Bedarf auch professionelle Pflege- und Betreuungsleistungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein abwechslungsreiches Programm aus Vorträgen, Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen, das den Bewohnerinnen und Bewohnern ein aktives und erfülltes Leben ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und langfristig vermietet, die Nettokaltmiete beläuft sich auf 8.280 € jährlich (690 € monatlich, 11,15 €/m²). Es handelt sich hierbei um einen Staffelmietvertrag, welcher sich alle zwei Jahre um 20,00€ monatlich erhöht, die nächste Erhöhung auf 710,00 € findet zum 15.10.2025 statt.
Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten und stellt eine wertstabile Investition in eine Immobilie mit sozialem Mehrwert dar – in bester Lage Bambergs, in einer gepflegten Umgebung und in einer Anlage, die den Anforderungen der Zeit entspricht.