Erdgeschosswohnung in Dormagen

2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 14-Parteien-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 PKW-Garagen und 3 Außenstellplätzen im beliebten Rheindorf Stürzelberg.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss auf der linken Seite. Vom Flur aus erreichen Sie zur linken Seite das innenliegende Badezimmer mit Dusche. Geradeaus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus führt die Tür auf die Loggia in Nord-Ausrichtung. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung. Die Wohnung kombiniert den Komfort einer Zwei-Zimmer-Aufteilung mit der Effizienz eines modernen Appartements. Das Schlafzimmer ist eher schmal geschnitten und eignet sich daher vor allem für ein Einzelbett oder kreative Stauraumlösung.

Raumaufteilung (Wohnung Nr. 1 im EG links):

- Flur: ca. 2,86 m²
- Badezimmer: ca. 3,41 m²
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche: ca. 23,60 m²
- Schlafzimmer mit Abstellraum: ca. 9,35 m²
- Balkon: ca. 4,40 m² (anrechenbar: 2,20 m²)
- Loggia: ca. 7,06 m² (anrechenbar: 3,53 m²)

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 45,00 m².

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Nr. 1). Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Der Hausmeisterservice und die Treppenhausreinigung werden durch einen externen Dienstleister übernommen und sind im Hausgeld bereits enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 274,21 € und enthält einen Rücklagenanteil von 45,38 € gemäß dem Wirtschaftsplan 2025.