Sonstige in Südbrookmerland

� Hinweis: Zum Verkauf gehören drei Grundstücke mit zusammen ca. 2.350 m² Fläche. Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich ist ggf. nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich – ideal für Erweiterung oder Neubau! �️�

� Wohn- & Geschäftshaus mit 3 vermieteten Einheiten + moderne Fleischerei – Investieren in Südbrookmerland! �

In attraktiver Lage von Südbrookmerland steht dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und 3 Wohneinheiten, sowie eine modern kernsanierte Fleischerei mit hochwertigen Ausstattungen – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer! ��️

� Wohnbereich (Baujahr ca. 1960):
3 vermietete Wohneinheiten:

60 m² – Kaltmiete: 420 €

55 m² – Kaltmiete: ca. 400 €

75 m² – Kaltmiete: ca. 450 €

Gesamte Kaltmieteinnahmen: rund 1.270 € monatlich, zzgl. Einsparungen durch die PV-Anlage

Dachgeschoss ist ausgebaut

Böden: PVC, Laminat, Fliesen

Einbauküchen vorhanden �️

Gaszentralheizung �

4–5 Stellplätze für Bewohner

� Fleischerei (ca. 80 m² Nutzfläche):
2023–2025 kernsaniert, neuwertiger Zustand �️

Ca. 40 m² Verkaufsfläche

Moderner Kühlraum, großes Lager, WC

Alle Genehmigungen vorhanden

Maschinen sind relativ neuwertig

Derzeit nicht vermietet – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

4–5 Kundenparkplätze direkt am Objekt

� Zusätzliche Highlights:
Photovoltaikanlage auf dem Dach – reduziert Betriebskosten nachhaltig ⚡

Grundstücksfläche: ca. 2.350 m²

Schöner Gartenbereich zur Erholung �

Abstellräume und gute Erschließung

Fazit:
Eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und gewerblicher Nutzungsoption, die in dieser Form selten zu finden ist! Ideal für Investoren mit Weitblick oder Unternehmer mit Vision! �

� Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! �