Doppelhaushälfte zum kaufen in Goch

Der Kaufpreis in Höhe von 1.580.000,-€ basiert auf einer Marktwertermittlung auf Basis des Sachwertverfahrens, die vorgelegt werden kann.
Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie, die es nur selten auf dem Markt zu erwerben gibt.
Ich präsentiere gleich zwei außergewöhnliche Doppelhaushälften in Alleinlage, fußläufig ist der Wald erreichbar.
Hier bieten sich vielfache Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder zum Eigennutz mit teilweiser Vermietung.
Diese Immobilie wurde in massiver und hochwertiger Bauweise im Jahre 2009 erstellt. Seitdem erfolgten stetige Renovierungen und die Immobilie ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen. Eine energetisch wertvolle Bauweise ist hier erwähnenswert, die hohe Wärmedämmung des Gebäudes basiert darauf, dass alle drei Etagen ein 10cm dicke Außendämmung erhielten. Das Erdgeschoss und die 1. Etage wurden aus Yton-Steinen mit 11,5cm dickem Klinkermauerwerk als Fassade gebaut.
Dieses attraktive Haus befindet sich auf einem 2715 m² großem, traumhaftem Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Ein cleverer Zuschnitt und lichtdurchflutete Räumlichkeiten wurden dieser Immobilie zuteil. Nur hochwertige Materialien fanden hier Verwendung, z.B. wurde größtenteils schwarzer Granitboden verlegt.
Drei Garagen mit elektr. Torantrieb und ein KFZ-Stellplatz befinden sich vorm Haus. Des Weiteren glänzt die Immobilie mit einer vollen Unterkellerung und einer Kelleraußentreppe.
Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC
Obergeschoss: Flur mit Galerie (auch als Büro nutzbar), Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und 2 Handwaschbecken, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
Keller: Flur, 2 Büroräume, ein Duschbad mit WC und Waschbecken, ein Heizraum und ein Kellerraum.
Ein Spitzboden kann noch als Abstellraum genutzt werden.
Beide Häuser weisen eine identische Raumaufteilung auf.
Alle Räumlichkeiten, ausgenommen des Heizraumes, verfügen über Fußbodenheizung.
Die geräumige Küche glänzt mit einem einladenden Erkerbereich, der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer bietet einen Ausgang zur Terrasse und führt Sie weiter in den Garten.
Diese Immobilie wurde mit 1 m breiten Türen ausgestattet, so dass diese als barrierefrei zu bezeichnen ist.
Das große Grundstück ist eingefriedet und von Hecken umsäumt. Die Abgrenzung des Grundstückes zur Zufahrtstr. besteht aus einem 1,80 m hohen Stahlgitterzaun. In diesem Zaun befindet sich ein funkgesteuertes, großes zweiflügeliges Tor als als Grundstückszufahrtstor für PKW´s und LKW´s sowie eine separate Grundstückeingangstüre mit Sprechanlage und Schließzylinder einer Schließanlage. Außerhalb des Grundstückes, neben dem Zufahrtstor befinden sich 2 PKW-Parkplätze für Besucher.
Der traumhafte Garten wurde abwechslungs- und ideenreich gestaltet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Außenschwimmbecken mit Wärmepumpe, so dass das Becken sechs Monate im Jahr von Mai - Oktober genutzt werden kann. An das Außenschwimmbecken grenzt eine Terrasse, die mit Keramikfliesen bestückt wurde und eine Größe von 42 m² hat. Auf dieser Terrasse steht eine überdachte Pergola als Sonnenschutz.
Beeindruckend ist der künstlerisch gestaltete Natursteingarten mit botanischem Garten in dem sich Hochbeete, Gabionen, ein Wasserbecken mit Wasserfall, ein Rosenbogen und Kräuterschnecken befinden. Der tolle Baumbestand ergänzt die Schönheit des Gartens.
Des Weiteren ist ein praktisches Gartenhaus von 3m x 3m für Gartengeräte vorhanden. Die Rasenfläche des Gartens wird mit einem Mäh-Roboter gemäht.

Kaufinteressenten können, nach Vorlage eines Kapitalnachweises, mit mir in Kontakt treten.