Reiheneckhaus zum kaufen in Weilerswist

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage – einem modernen und exklusiven Einfamilienhaus in bester Lage von Weilerswist-Süd!

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt nur als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung erworben werden kann. Ebenfalls beachten Sie bitte, dass alle im Inserat gezeigten Bilder aus einem baugleichen, bereits verkauften Haus stammen und nur zur groben Orientierung dienen.

Die Immobilie ist derzeit bereits vermietet und unterliegt einem vertraglich vereinbarten Kündigungsschutz von fünf Jahren (bis einschließlich 2030). Im Zuge dessen erhöht sich die Miete jährlich um ca.2%. Aktuell beträgt der Quadratmeterpreis dieser Immobilie im Bezug auf die derzeitige Miete 9,30€ pro Quadratmeter und steigt im Laufe der fünf Jahre auf bis zu 10,36€ pro Quadratmeter. Die Gesamtkaltmiete beläuft sich aktuell auf 1.545€ monatlich und steigt bis 2030 auf 1.720€.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: verlässliche Einnahmen und kontinuierliches Wertwachstum.

Das Erdgeschoss der Immobilie bietet auf ca.62,3 m² eine helle und einladende Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es umfasst einen freundlichen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Hausanschlussraum, eine Küche (ca.10,3 m²) sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca.36,7 m²) mit bodentiefen Fenstern. Eine Doppelflügeltür führt auf die ca.16,2 m² große Terrasse sowie in den vollständig eingefriedeten Garten.

Das erste Obergeschoss bietet auf ca.58,9 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die Familie. Es umfasst drei helle Schlafzimmer (Zwischen ca.10,4m² und ca.15,5 m²), ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster (ca.6,2 m²), einen praktischen Hauswirtschaftsraum (ca.4,5 m²) sowie einen Abstellraum (ca.1,4 m²). Ein großzügiger Flur (ca.10,5 m²) verbindet die Räume und schafft ein offenes Wohngefühl.

Das zweite Obergeschoss bietet ca.45 ,0m² Wohnfläche mit einem Flur (ca.2,7 m²), zwei nahezu gleich großen, hellen Zimmern (ca.13,0 m² und ca.13,6 m²), die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzbar sind. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Abstellraum (ca.2,2 m²), ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche (ca.3,4 m²) sowie eine großzügige Dachterrasse (ca. Das zweite Obergeschoss bietet ca. 45 m² Wohnfläche mit einem Flur (ca.2,7 m²), zwei nahezu gleich großen, hellen Zimmern (ca.13,0 m² und ca.13,6 m²), die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzbar sind. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Abstellraum (ca.2,2 m²), ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche (ca.3,4 m²) sowie eine großzügige Dachterrasse (ca.19,4 m² Grundfläche) mit schönem Ausblick. Diese Etage bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese moderne Kapitalanlage im begehrten Weilerswist Süd bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die hervorragende Infrastruktur der Region. Die Mieter profitieren von einer optimalen Lage, die sowohl Erreichbarkeit als auch Lebensqualität in Einklang bringt. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Mietobjekt, sondern auch eine langfristige, wertstabile Investition. Die zahlreichen Vorteile, die diese Kapitalanlage bietet, garantieren ihren zukünftigen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und werden dazu beitragen, dass die Nachfrage auch in den kommenden Jahren bestehen bleibt.

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Kontaktieren Sie uns gerne, um nach der Einsicht des Exposés eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!