Einfamilienhaus zum kaufen in Gummersbach

Diese charmante Einfamilienhaus in Gummersbach-Flaberg verbindet historische Substanz mit naturnaher Lage und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 m² auf zwei Etagen und zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für kreative Wohnideen oder Mehrgenerationenkonzepte.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das teilweise erhaltene Fachwerk, das der Liegenschaft Charakter und Geschichte verleiht. Die Grundstruktur stammt etwa aus dem Jahr 1850 und ist ein Zeugnis traditioneller Bauweise, eingebettet in eine grüne Umgebung mit weitem Blick ins Bergische Land.

Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, aber zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand. Hier bietet sich Raum für individuelle Modernisierung, wobei Substanz und Grundstruktur eine solide Basis darstellen.

Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut, könnte jedoch als zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden – ideal als Studio, Arbeitsbereich oder Gästebereich.

Ausstattung & Highlights
• Ca. 158 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
• Unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial
• Klassischer Grundriss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Historischer Fachwerkcharme
• Carport-Stellplatz vorhanden
• Sonnige Terrasse & eigener Freisitz auf dem Grundstück
• Grundstück mit ca. 868 m² – sehr gepflegt und grün
• Herrlicher Fernblick ins Grüne
• Ruhige Lage im Ortsteil Flaberg mit guter Anbindung an Gummersbach-Zentrum
• Glasfaser liegt im Haus (Geschwindigkeit bis zu 1 Gigabit)

Besonderheiten & Potenzial

✔ Ausbaureserve im Dachgeschoss
✔ Fachwerkanteile mit historischem Flair
✔ Großes, attraktives Grundstück mit Fernblick
✔ Ruhige Wohnlage
✔ Ideal für Menschen mit Gestaltungswillen

Sonstiges

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Kombination aus Charakter, Substanz und Ausblick. Ideal für handwerklich Begabte, Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die das Authentische suchen – in einer landschaftlich reizvollen Lage.

Haben Sie Interesse an diesem besonderen Haus mit Geschichte?
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