Einfamilienhaus zum kaufen in Irschenberg

Dieses ansprechende Wohnhaus ohne direkte Nachbarn, in ruhiger Lage von Niklasreuth bietet eine gelungene Verbindung aus klassischer Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung. Auf einem ca. 1.767 m² großen Grundstück gelegen, wurde die Immobilie 1957 erbaut und von 2010 - 2023 umfassend modernisiert. Hierbei wurden folgende Umbauten durchgeführt. 2010: Heizung, Kleinkläranlage, Elektrik, Wasserleitungen. 2011: Dachdämmung und Eindeckung. 2012: Fenster erneuert. 2015: Bodendämmung. 2020 und 2023: Teilweiße Dämmung der Kelleraußenwände. Dabei wurden traditionelle Elemente behutsam erhalten und mit modernen Komfortmerkmalen ergänzt. Die ca. 161 m² Wohnfläche verteilen sich unter anderem auf eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, welches durch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss ergänzt wird. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung, während großzügige Fensterflächen für helle Räume sorgen und den Blick in die umliegende Landschaft öffnen. Hochwertige Massivholzdielen und Natursteinböden schaffen ein wohnliches und zugleich stilvolles Ambiente. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Sauna sowie ein modernes Heizsystem, das sowohl über Heizkörper als auch Fußbodenheizung verfügt und durch die Kombination von Öl- und Solarenergie eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen; zwei Garagen und eine große Werkstatt komplettieren das Angebot. Der Außenbereich umfasst eine gepflegte Gartenanlage sowie eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 127.10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Solarheizung, Baujahr: 1957, Energieklasse: D