Dachgeschosswohnung in Stolberg (Rheinland)

Die gut geschnittene Eigentumswohnung ist zur Eigennutzung für Einzelpersonen und Paare mit oder ohne Kind sowie zur Vermietung als Einstiegsobjekt ins Immobilieneigentum gut geeignet. Sie hat neben einem Schlaf- und einem Kinderzimmer einen praktischen Abstellraum sowie eine zum großzügigen Wohn-Ess-Zimmer hin offene Küche mit direktem Zugang zum Südbalkon.

Da die gemütliche Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss liegt, haben Sie niemanden über sich und angrenzend nur einen Nachbarn. Die Ausrichtung der Wohnung und des Südbalkons zur Gartenseite garantiert trotz Stadtnähe absolute Ruhe und einen außergewöhnlichen Ausblick auf Wiesen, Wald, Burg und Altstadt. Hier können Sie den Morgenkaffee oder den Feierabend genießen.

AUSSTATTUNG .
Massive Bauweise aus 1994, gepflegt und lfd. instandgehalten.
Der 2020 erstellte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauch von 129,9 kWh(m2 x a) = D
und einen Primärenergieverbrauch von 142,9 kWh(m2 x a) = E.
Der Einbau der zentralen Gas-Brennwerttherme in 2021 verbesserte die Energieeffizienz.
Bis zur Decke verfliestes Bad mit Dusche, Wanne, wandhängendem WC.
Warmwasserbereitung mit Elektrodurchlauferhitzern in Bad und Küche.
Küche, Bad und Eingangsbereich sind gefliest. In den anderen Räumen liegt Laminat.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Türen Eiche dunkel, Wände und Decken weiße Raufaser,
Das Wohnzimmer hat eine wieder im Trend liegende gemütliche Holzdecke (inkl. der Schrägen).
Der praktische Abstellraum hat ein Regalsystem.
Südbalkon mit herrlichem Blick über Landschaft, Altstadt und Burg.
Großer heller Kellerraum mit Tageslichtfenster für Hobby, Training usw.
Jeweils separate Keller für Waschmaschinen und Trockner mit eigenen Zählern sowie ein Fahrradkeller.
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz gemietet werden.

Durch Abnahme der Leichtbauwände der Küche könnte ein moderner 38 qm großer Wohn-Ess-Koch-Bereich entstehen.

Kauf direkt vom Eigentümer. Maklerprovision entfällt.