Einfamilienhaus zum kaufen in Buggingen

In einem gewachsenen Wohngebiet am nördlichen Rand von Buggingen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit als wahre Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Projektentwickler. Das Haus bietet rund 120 m2 Wohnfläche im Dachgeschoss sowie etwa 80 m2 Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das ca. 607 m2 große Grundstück umfasst außerdem zwei Stellplätze, eine Dachterrasse, Gartenanteile und ist teilunterkellert.
Das Gebäude wurde etwa 1960 errichtet und befindet sich insgesamt in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Erste vorbereitende Maßnahmen für eine spätere Instandsetzung wurden bereits eingeleitet, dennoch ist eine umfassende Sanierung und Modernisierung zwingend erforderlich. Diese Ausgangslage ermöglicht es Käufern, eigene Vorstellungen und Nutzungskonzepte von Grund auf umzusetzen.
Für die aktuell als Gewerbefläche genutzten Räume im Erdgeschoss besteht ein konkretes Konzept zur Umwandlung in Wohnraum. Die Umsetzung würde zusätzlichen, attraktiven Wohnraum schaffen und das Objekt besonders für die Vermietung noch interessanter machen.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt über vier Zimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die großzügige Raumaufteilung und die vorhandene Dachterrasse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell bestehen bereits ernsthafte Mietinteressenten, die bereit wären, das gesamte Objekt – sowohl die Wohnung als auch die umgebaute Gewerbeeinheit – nach einer Sanierung vollständig und langfristig anzumieten. Dadurch bietet sich für Kapitalanleger ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial mit planbarer Rendite.
Insgesamt eignet sich dieses Objekt hervorragend für alle, die ein Projekt mit Perspektive suchen – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit solider Mietnachfrage in einer attraktiven, gut angebundenen Lage im Markgräflerland.