Einfamilienhaus zum kaufen in Goch

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Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in Goch-Pfalzdorf, einer idyllischen und ländlichen Gegend. Hier genießen Sie die Ruhe und Natur, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte haben. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die das Leben auf dem Land schätzen.

Grundstück:
Fläche: ca. 3.107 m²

Der Garten und das Grundstück bieten eine großzügige und gepflegte Anlage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Eine große Gartenanlage ist mit einem effizienten Bewässerungssystem ausgestattet, das die Pflege erleichtert, und ein Rasenroboter sorgt für stets gepflegten Rasen. Die Bewässerungsanlage für den Rasen und die Beete kann bequem über eine App gesteuert werden, was die Bedienung noch komfortabler macht. Für Kinder oder Tiere steht ein 500 qm großer Sandpaddock zur Verfügung, während ein 32 qm großer Stall mit einer beheizbaren Tränke ideal für die Tierhaltung ist.
Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und ist perfekt für gesellige Abende. Wasseranschlüsse sind an verschiedenen Stellen des Grundstücks verteilt, was die Bewässerung und Nutzung im Garten erleichtert. Überall auf dem Grundstück sind Beleuchtungen installiert, die den Außenbereich auch in den Abendstunden angenehm erstrahlen lassen. Ein gemauertes Becken ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit, einen Pool zu installieren; es ist mit Vorrichtungen für Strom und Pumpe ausgestattet.
Für Grillabende gibt es eine Grillecke sowie verschiedene Sitzmöglichkeiten, um den Außenbereich vielseitig nutzen zu können. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und durch einen Zaun gesichert, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Im vorderen Bereich befinden sich Hochbeete, die zum Anbauen von Gemüse und Kräutern einladen und den Garten zusätzlich bereichern. Das Eingangstor zum Grundstück ist elektrisch betrieben, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Baujahr Haupthaus:
ca. 1905
ca. 2009 Kernsanierung des kompletten Objektes
ca. 2018 teilweise Modernisierung des Objektes
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Baujahr Garage:
ca. 2009
Die Garage wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche Haupthaus:
ca. 373,28 m²

Raumaufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer
Wohnküche
Diele
Kinoraum (ehemaliges Schlafzimmer) mit angrenzendem Badezimmer
Fitnessraum/Kinderzimmer/Gästezimmer
Waschküche mit weiterem Zugang zur Einliegerwohnung
Gäste-WC
Abstellraum mit Zugang von außen

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Abstellraum
Badezimmer
Galerie als Büro

Spitzboden:
Stauraum

Untergeschoss:
2 Abstellräume

Wohnfläche Einliegerwohnung:
ca. 51,95 m²

Raumaufteilung Einliegerwohnung:
Dachgeschoss:
Wohn-Schlafbereich
Küche
Badezimmer

Nutzfläche:
ca. 70,06 m² im Haupthaus
ca. 48,87 m² Garage

Fazit:
Dieses Haus vereint großzügigen Wohnkomfort mit moderner Technik und durchdachter Ausstattung, ideal für Familien und anspruchsvolle Nutzer. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eine hochwertige Ausstattung sowie innovative Sicherheits- und Energielösungen für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen.

Kaufpreis:
€ 1.199.000,--