
Etagenwohnung in Geesthacht
Attraktive 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia und Ausblick ins Grüne
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- Kaufpreis
- 154.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 63.24 m²
7 Aufrufe
Objekt-ID: 37749954
Objekttyp: | Etagenwohnung |
Zimmer: | 2 |
Größe: | 63.24 m² |
Etage: | 3 von 3 |
Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 154.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 2.435,17 € |
Mit Immobilienpreisen Geesthacht vergleichen |
Immobilie
Balkon
Garten
Loggia
Einbauküche
Keller
Baujahr: | 1984 |
Befeuerungsart: | Gas |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 137,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Grundstück
Gemarkung Geesthacht, Flur 000,
Flurstück 8922, Gebäude- und Freifläche, Dösselbuschberg, Größe 151 m²,
Flurstück 8923, Gebäude- und Freifläche, Dösselbuschberg, Größe 2.271 m²,
Flurstück 9276, Gebäude- und Freifläche, Uhrbrookring 79a, 79b, 79c, 79d, 79e, Größe 4.835 m²
Eigentumswohnung Nr. 35
22/1.000stel Miteigentumsanteil an dem vorgenannten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Hauseingang D 3. Obergeschoss links belegenen im Aufteilungsplan mit Nr. 35 bezeichneten Wohnung.
Die Eigentumswohnung Nr. 35 liegt im 3. Obergeschoss links des Hauseingangs 79b. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 63,24 m² und teilt sich wie folgt auf:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad/WC, Flur und Loggia.
Die Wohnanlage Uhrbrookring 79a-e wurde ca. 1984 in konventioneller Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und Flachdach erstellt. Das Gebäude verteilt sich auf 5 Eingänge und umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten.
Der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz wurde bereits auf der letzten Eigentümerversammlung durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer beschlossen und wird im Rahmen der städtischen Fernwärmeplanung voraussichtlich in naher Zukunft erfolgen.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung, die Warmwasser-versorgung über Durchlauferhitzer.
Die weißen Kunstofffenster sind teilweise vor kurzer Zeit erneuert worden und isolierverglast.
Eine großzügige und wettergeschützte Loggia, die für einen tollen Ausblick ins Grüne sorgt, ein geräumiger Kellerraum zur eigenen Nutzung sowie ein Pkw-Außenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.
Zur gemeinschaftlichen
Nutzung stehen ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Waschmaschine (Münzgeräte) sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohneinheit beträgt EUR 430,00. Eine Erhöhung der Miete ist möglich.
Das Wohngeld für die Wohneinheit beträgt derzeit monatlich EUR 280,30 (inkl. Erhaltungsrücklage. Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 EUR 87.795,20.
Kurzum handelt es sich um eine attraktive Wohnung in verkehrsgünstiger Stadtlage sowie im Grünen – ideal als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial oder perspektivisch als Eigennutzung.
Gemarkung Geesthacht, Flur 000,
Flurstück 8922, Gebäude- und Freifläche, Dösselbuschberg, Größe 151 m²,
Flurstück 8923, Gebäude- und Freifläche, Dösselbuschberg, Größe 2.271 m²,
Flurstück 9276, Gebäude- und Freifläche, Uhrbrookring 79a, 79b, 79c, 79d, 79e, Größe 4.835 m²
Eigentumswohnung Nr. 35
22/1.000stel Miteigentumsanteil an dem vorgenannten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Hauseingang D 3. Obergeschoss links belegenen im Aufteilungsplan mit Nr. 35 bezeichneten Wohnung.
Die Eigentumswohnung Nr. 35 liegt im 3. Obergeschoss links des Hauseingangs 79b. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 63,24 m² und teilt sich wie folgt auf:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad/WC, Flur und Loggia.
Die Wohnanlage Uhrbrookring 79a-e wurde ca. 1984 in konventioneller Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und Flachdach erstellt. Das Gebäude verteilt sich auf 5 Eingänge und umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten.
Der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz wurde bereits auf der letzten Eigentümerversammlung durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer beschlossen und wird im Rahmen der städtischen Fernwärmeplanung voraussichtlich in naher Zukunft erfolgen.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung, die Warmwasser-versorgung über Durchlauferhitzer.
Die weißen Kunstofffenster sind teilweise vor kurzer Zeit erneuert worden und isolierverglast.
Eine großzügige und wettergeschützte Loggia, die für einen tollen Ausblick ins Grüne sorgt, ein geräumiger Kellerraum zur eigenen Nutzung sowie ein Pkw-Außenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.
Zur gemeinschaftlichen
Nutzung stehen ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Waschmaschine (Münzgeräte) sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohneinheit beträgt EUR 430,00. Eine Erhöhung der Miete ist möglich.
Das Wohngeld für die Wohneinheit beträgt derzeit monatlich EUR 280,30 (inkl. Erhaltungsrücklage. Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 EUR 87.795,20.
Kurzum handelt es sich um eine attraktive Wohnung in verkehrsgünstiger Stadtlage sowie im Grünen – ideal als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial oder perspektivisch als Eigennutzung.
Lage
21502 GeesthachtGeesthacht
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.491,89 €/m² in Geesthacht.
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