Erdgeschosswohnung in Deggendorf

Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Stellplatz – Eigennutzung oder Kapitalanlage
FREIWERDEND (12-2025)– Attraktive Perspektive für Eigennutzer und Anleger

In einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung bieten wir Ihnen diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (EG + OG) an. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise (KfW-Effizienzhaus 40) – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als solide Kapitalanlage.
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Wohnungsdetails im Überblick
• Wohnfläche: ca. 71,24 m²
• Zimmer: 3
• Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
• Hausgeld: 330 € monatlich
• Außenstellplatz: zzgl. 10.000 €
Aktuell vermietet (frei werdend):
• Kaltmiete: 700 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 330 €
• Stellplatzmiete: 35 €
• Gesamte monatliche Einnahmen: 1.065 €
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Ausstattung & Aufteilung
Erdgeschoss:
• Separater Eingang
• Helles Büro oder Gästezimmer
• Diele mit elegantem Treppenaufgang
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Zugang zur sonnigen Terrasse
Obergeschoss:
• Ruhiges Schlafzimmer
• Großzügiges, modern gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Weitere Highlights:
• KfW-Effizienzhaus 40: äußerst geringe Energiekosten
• Förderfähige Finanzierung möglich
• Zeitgemäße Ausstattung mit durchdachtem Grundriss
• Gepflegte Wohnanlage mit hohem Wohlfühlfaktor
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Als KfW-Effizienzhaus 40 punktet das Objekt mit äußerst niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit einer förderfähigen Finanzierung – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einem Hausgeld von nur 330 € monatlich bleiben die laufenden Kosten überschaubar. Ein komfortabler Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) runden das Gesamtpaket ab.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit guter Anbindung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Fazit:
Diese charmante Maisonettewohnung bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: energieeffizient, hochwertig, mit durchdachtem Grundriss – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Dank der baldigen Verfügbarkeit eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Menschen mit Anspruch und Weitblick.
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