Einfamilienhaus zum kaufen in Ludwigsau

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie überzeugt durch helle Wohnräume und ein hohes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Mit wenig Aufwand lässt sich eine separate Wohneinheit im Haus abtrennen, etwa zur Vermietung oder für die Nutzung eines Mehrgenerationenhaushaltes. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses, was weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum schafft.

Im Obergeschoss bildet der Essbereich mit dem angrenzenden Wohnbereich das Herzstück der Immobilie. Der große und helle Raum des Wohnzimmers lädt zum verweilen ein und der hochwertige Echtholzfußboden mit Stäbchenparkett kann mit wenig Aufwand wieder in neun Glanz versetzt werden.
Der hochwertige Echtholzfußboden findet sich zusätzlich im Esszimmer, sowie im Flur des Obergeschosses wieder.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils ein Badezimmer und eine Küche zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Die Kunststofffenster (zweifach verglast) wurden im Jahr 2006 erneuert.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr 1993. Der zugehörige Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 5.800 Litern.
Zusätzlich sorgt ein im Erdgeschoss installierter Kaminofen für wohlige Wärme und wurde zur ergänzenden Beheizung genutzt – eine angenehme und zugleich energiesparende Lösung in der Übergangszeit.

Der überdachte Balkon im Obergeschoss sowie die kleine Terrasse, zu welcher man Zugang über eines der Zimmer im Erdgeschoss erlangt, bieten erholsame Rückzugsorte im Freien.
Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – er kann ebenso als Nutzgarten gestaltet werden. Eine Garage, sowie ein Gartenhäuschen sind ebenfalls vorhanden und runden das Grundstück ab.