Einfamilienhaus zum kaufen in Tiefenbach (bei Landshut)

Grundstück:

Die Grundbuchdaten lauten: Grundbuch von Ast, Blatt 1188, Fl-Nr. 123

Adresse: Blumenau 8, 84184 Tiefenbach OT Ast

Das gutgeschnittene, rechteckige Grundstück umfasst eine Größe von ca. 959 m² und ist mit einer älteren Immobilie aus dem Jahre 1962 bebaut.

Die Nachbarbebauung besteht aus Doppelhäusern, Einfamilienhäusern und einer Wohnanlage.
Für das Grundstück ist folgender Bebauungsplan maßgeblich:
Bebauungsplan Gemeinde Tiefenbach „Kreisstraße LA 17 – Schlossfeld“, „Kreisstraße LA 17 – Mohrfeld“.

Einen besonderen Reiz erfährt das Grundstück vor allem durch die sehr gute infrastrukturelle
und familienfreundliche Lage. Zudem befindet es sich in einer sehr ruhigen Siedlungslage.
Aufgrund der Grundstücksgröße bieten sich mehrere Möglichkeiten der Bebauung an.
Erwähnenswert ist, dass das Grundstück frei von jeglichen Belastungen ist.

Bestandsimmobilie:

Die Wohnimmobilie wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Dadurch bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund der Raumaufteilung und der beiden Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) wäre eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus gegeben. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss wären zwei geräumige, separate Wohnungen möglich.
Des Weiteren sind im Kellerbereich mehrere Kellerräume errichtet.
Sowohl der Heizraum als auch ein Raum, in welchem der Öltank untergebracht ist, sind auf dieser Ebene vorzufinden.
Beheizt wird die Immobilie durch Heizkörper, welche mit einer zentralen Ölheizung befeuert werden.
Auch eine Doppelgarage mit davor liegenden Stellplätzen sind auf dem Grundstück vorhanden.

Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass sich die Bestandsimmobilie in einem altersentsprechenden Zustand befindet und Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Fazit:

Das Immobilienangebot ist für viele Käuferschichten eine willkommene Gegebenheit. Folgende zwei Optionen sind denkbar:
- Erhalt und Renovierung der Bestandsimmobilie mit schönem, großem Garten und toller Lage
- Entnahme der Bestandsimmobilie und Errichtung neuer Immobilie(n)