Maisonette-Wohnung in Mainz-Bretzenheim

Außergewöhnlich schöne Maisonette-Wohnung mit ,,Haus-Charakter
mit großer Terrasse in top Lage von Mainz-Bretzenheim

Im Überblick:
- 4 ½ Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und sonniger Terrasse
- im 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses
- sonnige Terrasse in idealer Süd-West-Ausrichtung
- Einzelgarage mit Stellplatz davor
- Freistellung bereits erfolgt
- ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Wohnfläche:
ca. 127 m²

2. Obergeschoss:
helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche
2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Diele

Dachgeschoss:
offene Galerie ideal für Homeoffice und großes Schlafzimmer mit französischem Balkon

Ausstattung:
Kachelofen, Einbauküche, Parkettböden in allen Wohnräumen

außerdem:
eigener, gemauerter Kellerabstellraum, Fahrradkeller und gemeinsame Waschküche

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, mit wenig Aufwand direkt einzugsbereit

Baujahr:
1987

Fenster:
neue doppelverglaste Kunststofffenster von 2025 mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 147,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Hausgeld:
ca. 317,- EUR / Monat zzgl. ca. 95,- EUR an Rücklagen

Lage:
zentrale, dennoch ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur, alle Dinge des täglichen
Bedarfs in unmittelbarer Nähe, kurze Wege zur Johannes-Gutenberg-Universität,
Straßenbahnstation fußläufig erreichbar, gute Anbindung in die Mainzer Innenstadt

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich

Kaufpreis: zzgl. Garage und Einbauküche

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.