Einfamilienhaus zum kaufen in Gummersbach

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick
Wohntraum mit Weitblick, Einliegerwohnung und viel Platz für die ganze Familie

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße und bietet auf insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz, Komfort und Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das ca. 164 m² große Haupthaus verteilt sich auf zwei Etagen. Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einem wunderschönen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit herrlichem Weitblick, einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse mit elektrischer Markise – der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das fließend in die geräumige Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten – ein echtes Highlight, das ganzjährig als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann und ideal für Familienfeiern oder gesellige Runden geeignet ist.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer inklusive angrenzendem Büro und Zugang zum Balkon. Zwei Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungs- und Kellerraum eine separate, ca. 47 m² große Einliegerwohnung. Diese besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Badezimmer mit Dusche – selbstverständlich mit eigenem Außenzugang. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung oder für unabhängiges Wohnen von Angehörigen.

Das ca. 706 m² große Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt: Natursteine, ein Gartenhaus zur Aufbewahrung von Geräten und eine Terrasse mit hochwertigen Polygonalplatten schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein großes Fahrzeug sowie Fahrräder oder weitere Abstellmöglichkeiten.

Der Kaufpreis für das Grundstück und Haus beträgt 375.000 €, die nach Maß angefertigte Küche und hochwertige Möbel (separat): 20.000 € (nicht grunderwerbsteuerpflichtig). Der Gesamtpreis beträgt also 395.000 €. Die Provision und Grunderwerbsteuer fallen nur auf den Immobilienkaufpreis (375.000 €) an. Das bewegliche Inventar wird separat ausgewiesen. Das bietet einen attraktiven steuerlicher Vorteil und spart Ihnen Zeit sowie Neuanschaffungskosten.

Dieses Objekt ist eine echte Wohlfühloase mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob große Familie, Generationenwohnen oder teils vermietet – hier ist alles möglich. Das gepflegte Ambiente, die durchdachte Raumaufteilung und der traumhafte Außenbereich machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause.

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