Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weinheim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 343 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten.

Die letzte Sanierung fand im Jahr 1996 statt, bei der wesentliche bauliche und energetische Verbesserungen vorgenommen wurden. Dazu zählten unter anderem die Anbringung eines Vollwärmeschutzsystems sowie der Austausch sämtlicher Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster.

Vor wenigen Jahren wurde die Heizungsanlage erneuert, sie entspricht den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Betriebssicherheit.
Aufgeteilt ist die Liegenschaft in sechs rechtlich selbstständige Eigentumseinheiten, mit jeweils seperatem Grundbuch.

Die sechs Wohnungen präsentieren sich in einem insgesamt guten Zustand und sind fast vollständig vermietet.

Das Grundstück umfasst ca. 540 m² und bietet neben der Wohnfläche einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der den Mietern zusätzlichen Freiraum bietet. Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befinden sich drei massiv gebaute Einzelgaragen. Diese sowie die zugehörigen Außenstellplätze und Grundstücksanteile sind klar und separat den jeweiligen Einheiten zugeordnet, was eine flexible Nutzung und spätere Veräußerung begünstigt.

Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise, eine funktionale Aufteilung sowie eine gute Mieterstruktur. Es eignet sich insbesondere für Investoren, die auf der Suche nach einem gepflegten Bestandsobjekt mit gesicherter Mieteinnahme und klarer Eigentumsstruktur sind. Durch die kontinuierliche Pflege und die bereits erfolgten Modernisierungen bietet das Haus eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.