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Tradition trifft Vision – Historischer Gutshof mit Entwicklungspotenzial

Inmitten der sanften Hügellandschaft Niederbayerns, im idyllischen Oberschnittenkofen bei Kirchberg, liegt dieser außergewöhnliche Gutshof aus ca. 1800. Auf einem rund 4.300 m² großen, eingewachsenen Grundstück vereint das Ensemble aus drei Gebäuden authentisches Landleben mit großem Zukunftspotenzial.

Das historische Haupthaus mit ca. 320 m² Wohnfläche, einer Gästewohnung und einem charmanten Jägerstüberl beeindruckt durch Großzügigkeit und zahlreiche originale Details. Gleichzeitig eröffnen bislang ungenutzte Flächen individuelle Ausbaureserven für neue Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Die markante, denkmalgeschützte Scheune verfügt über ein vorliegendes Sanierungskonzept inklusive Kostenvoranschlägen. Ob Atelier, Werkstatt, Eventraum oder Garagen – hier bieten sich vielseitige Möglichkeiten in authentischem Ambiente. Zudem besteht ein positiver Vorbescheid für zwei Ersatzneubauten: ein Einfamilienhaus und ein Doppelhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder Kapitalanleger.

Gleichzeitig erfordert das Anwesen umfassende Investitionen. Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Teile der Bausubstanz bedürfen einer grundlegenden Sanierung. Die bestehende Ölheizung ist nicht mehr zeitgemäß, historische Bauunterlagen sind nur teilweise vorhanden.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen mit Weitblick, Leidenschaft und der Bereitschaft, in Geschichte zu investieren – an jene, die in alten Mauern nicht Arbeit, sondern die Chance sehen, Werte neu zu beleben.

Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour zur Verfügung.