Erdgeschosswohnung in Neulußheim

Außergewöhnliche 3,5 ZKB-Wohnung mit großzügiger Nutzfläche in Neulußheim – Wohnen wie im Haus!

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche 3,5 Zimmer Wohnung in einem Reihenhaus am ruhigen Ortsrand von Neulußheim. Die im Jahr 1975 errichtete Immobilie bietet nicht nur ca. 119 m² Wohnfläche, sondern zusätzlich über 105 m² hochwertig nutzbare Fläche im Untergeschoss, die als Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden kann.

Das rund 300 m² große Grundstück steht im Erbbaurecht der Stiftung Pflege Schönau.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 48 Jahre und sieht aktuell einen jährlichen Erbpachtzins von ca. 600 €,
inklusive Garage, vor.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 119 m² Wohnfläche):
• Einladender Eingangsbereich (ca. 2 m²)
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Essbereich, Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 20 m²) mit angrenzendem Garten
• Küche (ca. 8 m²)
• Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
• Kinderzimmer (ca. 14 m²), ebenfalls mit Terrassenzugang
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC (ca. 10 m²)
• Separates Gäste-WC (ca. 2 m²)
• Flur (ca. 25 m²)

Untergeschoss (Nutzfläche, wohnlich ausgebaut – ca. 150 m²):
• Hobbyraum mit integrierter Bar und dekorativem Kamin (ca. 33 m²) sowie Vorraum mit Gartenzugang (ca. 13 m²)
• Gästezimmer (ca. 19 m²)
• Arbeitszimmer (ca. 19 m²)
• Wellnessbereich mit Waschraum, Solarium und Sauna (ca. 23 m²)
• Gäste-WC (ca. 3 m²)
• Technikraum (ca. 19 m²)
• Diele/Flurbereich (ca. 20 m²)

Weitere Highlights:
• Gemütlicher Garten mit Geräteschuppen
• Garage in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Lage am Ortsrand mit guter Anbindung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.