Mehrfamilienhaus zum kaufen in Flein

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956/57 in Form eines Satteldachgebäudes auf einem ca. 588 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über zwei 3-Zimmerwohnungen. Etwa 1961/62 wurde eine Einzelgarage mit Schuppen am Gebäude angebaut und im Jahre 1967 eine weitere Doppelgarage mit Überlänge errichtet. Diese wurde exakt mittig auf der Grundstücksgrenze erstellt, so dass die linke Garage dem Nachbargebäude und die rechte Garage eigentumsrechtlich diesem Gebäude zugehörig ist. Das Grundstück ist grundbuchrechtlich mit einer Grunddienstbarkeit für das rückwärtige, benachbarte Haus belegt. Dieses besteht in einem Recht zum Gehen und Fahren und der Haltung und Unterhaltung von Ver- und Entsorgungsleitungen aller Art.

Das Gebäude ist in seiner Art recht ursprünglich und bedarf nun einer sich lohnenden, umfangreichen Sanierung.

Die Gesamtfläche von rund ca. 140 m² verteilt sich auf die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Ober- bzw. Dachgeschoss des Gebäudes. Weitere Nutzflächen sind in Form einer Dachbühne und den großzügigen Kellerräumen sowohl eines Gewölbekellers vorhanden und schaffen ausreichend Abstellflächen. Die Waschküche mit Zugangsmöglichkeit in den Außenbereich bietet weiteren Stauraum und ausreichend Platz für Waschmaschinen, Trockner, etc.

Die derzeitige Grundrissaufteilung setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschosswohnung:
der Flurbereich, ein kleines Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken, eine Küche, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die separate Toilette.

Ober- bzw. Dachgeschosswohnung:
der Flurbereich, ein kleines Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken, eine Küche, zwei Schlafzimmer, die separate Toilette und das Wohnzimmer mit Zugangsmöglichkeit auf den kleinen, zur Straße ausgerichteten Balkon mit schönem Ausblick.

Untergeschoss:
der großzügige Kellerbereich, ein Gewölbekeller, der Heizungsraum und die Waschküche mit Zugangsmöglichkeit in den Außenbereich.

Der Außenbereich besticht durch die Weitläufigkeit des ca. 588 m² großen Grundstückes und der großzügigen Gartenanlage. Diese macht jeden Außenaufenthalt zum Genuss. Hier lässt es sich im Sommer wunderbar entspannen. Der großzügige Außenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen und zu sommerlichen Grillfesten regelrecht ein.

Die attraktive Ausrichtung und die Größe des Grundstücks in Kombination mit dem besonderen Charme des Gebäudes und dem vorhandenen Potenzial sprechen für sich. Ein Angebot welches man sicherlich nur selten in dieser attraktiven Lage findet.

Parkmöglichkeiten in Form zwei Einzelgaragen und Stellplätzen im Hofbereich runden das Angebot ab.

Weitere Details, genauere Angaben und Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. in einem persönlichen Gespräch.




WICHTIGER HINWEIS:
Es ist keine Wohnflächenberechnung vorhanden. Die angegebenen Flächen wurden den Bauplänen entnommen und entsprechen nicht der Definition einer Wohnfläche bzw. wurden nicht nach einer Wohnflächenberechnung addiert. Für die Richtigkeit kann und wird somit keine Garantie, Haftung und Gewährleistung für die Flächenangabe übernommen.