Mehrfamilienhaus zum kaufen in Butzbach

Willkommen in Hoch-Weisel, einem charmanten Stadtteil von Butzbach, der durch seine idyllische Lage und seine hervorragende Infrastruktur besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wetteraukreises bietet Hoch-Weisel eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe eines ländlichen Umfelds und die Nähe zu urbanen Zentren. Hoch-Weisel ist der ideale Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch entspannten Umgebung schätzen.

In dieser großartigen Umgebung befindet sich das gepflegte Haus aus dem Baujahr 1966, das durch seine solide Bauweise und seinen gepflegten Zustand überzeugt. Das Objekt bietet drei separate Wohneinheiten, die an sorgfältig ausgewählte Mieter vermietet sind – ideal für eine stabile Einnahmequelle zum Start oder die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios.

Das als Doppelhaus erbaute Wohnhaus verfügt über eine helle Dreizimmerwohnung mit circa 86 Quadratmetern Wohnfläche und überdachtem Balkon im Erdgeschoss, eine baugleiche Wohnung im ersten Obergeschoss sowie eine nachträglich ausgebaute, gemütliche und helle Dachgeschosswohnung mit etwa 48 Quadratmetern Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich drei großzügige Kellerräume zu den jeweiligen Wohnungen, die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980 mit Öltank mit einem Fassungsvermögen von 9.000 Litern. Im Haus selbst befindet sich noch eine großzügige Garage mit etwa 25 Quadratmetern zum praktischen Abstellen eines PKW direkt im Haus, die ebenfalls durch das Untergeschoss zugänglich ist. Eine weitere Doppelgarage ist separat als Nebengebäude auf dem Grundstück erbaut, sodass für jede Mietpartei eine eigene Garage zur Verfügung steht. Komfortables Wohnen auf ganzer Linie!
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 321 Quadratmetern und bietet neben dem Haus eine hübsche Grünfläche in angenehmer Größe, die von den Mietern genutzt, gepflegt und sehr geschätzt wird.

Das Haus und die Wohnungen sind laufend instandgehalten. Es besteht kein Sanierungsstau. Alle Wohnungen wurden in den Jahren 2017 bis 2019 umfangreich saniert und modernisiert (neue Elektrik, neue Bäder, neue Böden, neue Türen, neue Fenster). Das Dach wurde im Jahr 1990 zuletzt vollständig saniert. Alle Wohnungen sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminatböden ausgestattet, verfügen über einen Anschluss an die Satellitenanlage des Hauses sowie entsprechende Ausstattung zur Erfassung des Heiz- und Wasserverbrauchs. Besonders erwähnenswert ist der gute Instandhaltungszustand des Hauses mit den schönen, praktisch geschnittenen Wohnungen mit angenehmer und gut vermietbarer Größe. Die Einheit im Dachgeschoss ist nachträglich ausgebaut. Eine offizielle Nutzungsänderung ist nicht erfolgt.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, instandgehaltenes, ansprechendes Gebäude, welches mit seiner idealen Größe das perfekte Investment, auch für Einsteiger, darstellt. Auch eine spätere Eigennutzung wäre realisierbar und auch als Mehrgenerationenhaus ideal geeignet. Alle Wohnungen sind modernisiert und haben ein Tageslichtbad. Die beiden unteren Wohnungen haben einen schönen überdachten Balkon und komfortable Bäder mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei begehbar. Das Objekt kann unmittelbar übernommen und weitergeführt werden. Aktuelle Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an.
Alle Wohnungen sind an freundliche und zahlungsfähige Mieter vermietet. Es gibt keinerlei Mietrückstände oder Streitigkeiten. Die monatlichen Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei 1.330,00 Euro und haben deutliches Entwicklungspotential zur Perfektionierung der Wirtschaftlichkeit.