Dachgeschosswohnung in Neubiberg

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss (=2. OG, mit Lift) der gepflegten Wohnanlage "Am Hachinger Bach". Das Haus setzt sich mit den angrenzenden, bauähnlichen Gebäuden zu einer Eigentümergemeinschaft zusammen.

Die Anlage wurde 1998/99 errichtet und umfasst rd. 50 Wohnungen, verteilt auf 4 Hauseingänge. Unterhalb der Gebäude befindet sich die große, gemeinsame Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie Kellerabteile, Technikräume und gemeinsame Fahrrad- und Wäscheräume.

Ausstattung / Auszug aus der Baubeschreibung:

+ Lift bis in die Tiefgarage
+ Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik, zentraler Gaskessel, Heizkörper in den Wohnungen
+ hochwertige Kalksandstein-Bauweise (Tragende Wände: Kalksandstein, Wohnungstrennwände: Stahlbeton oder Kalksandstein, nicht tragende Wände: Gipskarton)
+ Beton und Stahlbetonarbeiten nach DIN 18331 (Bodenplatte Tiefgarage und Geschossdecken)
+ Dach in Holzkonstruktion mit Betonpfannen
+ weiße Kunststofffenster, Isolierverglasung
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
+ Küche mit Fenster
+ Diele mit hellen Bodenfliesen
+ Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden
+ angenehme Raumhöhe trotz Mansarde
+ Einbauküche vorhanden / im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist aufgeteilt, wie folgt (Mansarde berücksichtigt, Flächenangaben ohne Gewähr):

Raum | m² Wohnfläche | m² Nutzfläche

Eingangsbereich, Diele | 3,8 m² | 3,8 m²
praktische Abstellkammer | 1,6 m² | 1,6 m²
Badezimmer, WC | 5,3 m² | 6,1 m²
separate Küche mit Fenster | 3,4 m² | 4,5 m²
Schlafzimmer | 10,7 m² | 12,7 m²
Wohnen, Essen | 26,8 m² | 28,9 m²
West-Balkon | 3,4 m² | 6,8 m²

Summe Wohnfläche: Circa 55 m²
Summe Nutzfläche: Circa 64 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Mit verkauft wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

Wohnung: € 395.000
Stellplatz: € 20.000
Gesamtkaufpreis: € 415.000

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt.