Etagenwohnung in Gauting

Inmitten der ruhigen und naturnahen Waldkolonie von Gauting, in äußerst grüner und idyllischer Umgebung, befindet sich diese besonders hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 2014. Die Lage vereint absolute Ruhe mit einer hervorragenden Wohnqualität – eingebettet in viel Grün, fernab vom Trubel, dabei dennoch gut angebunden.

Das Haus selbst zeichnet sich durch eine moderne und solide Bauweise aus und verfügt über einen Aufzug, der bequem vom Keller bis zur Wohnungsebene führt. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist und eine angenehme Großzügigkeit vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume, darunter das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter, aber dennoch angenehm separierter Küche. Die Küche ist mit einer eleganten, maßgefertigten Einbauküche von Neff ausgestattet, die sich harmonisch in den Raum einfügt. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen auf einen großzügigen West-Südwest-Balkon, der zum Verweilen im Grünen einlädt.

Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden versehen, eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet und ebenfalls durch bodentiefe Fenster belichtet. Das Badezimmer besticht durch eine moderne Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Fenster, großem Spiegel sowie einem maßgeschreinerten Einbauschrank. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Detail der Wohnung ist der Zugang zum Dachboden über eine integrierte Speichertreppe – ideal als zusätzliche Abstellfläche. Im Untergeschoss steht ein eigener Waschmaschinenstellplatz im Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zudem gehört ein geräumiger, gemauerter Kellerraum mit gefliestem Boden, Fenster, Strom- und Lichtanschluss zur Wohnung. Die gesamte Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand: Neben der zentralen Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solarpaneele auf dem Dach, verfügt das Haus auch über eine moderne Entkalkungsanlage.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege des Anwesens sowie der Außenanlagen – der allgemeine Zustand der Liegenschaft ist entsprechend gepflegt und hervorragend instand gehalten. Zu der Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit Strom- und Lichtanschluss, die sich bei Bedarf mit einer 11-kW-Wallbox ausstatten lässt. Aktuell gehört das Haus einem einzigen Eigentümer, der mit dem Verkauf der Wohnung die Basis für eine neue Eigentümergemeinschaft schafft.

Mit einer Wohnfläche von rund 97 m² verteilt auf drei Zimmer bietet diese Wohnung ein komfortables und hochwertiges Zuhause in absolut ruhiger und naturnaher Lage – ein seltenes Angebot in begehrter Wohnlage von Gauting.