Haus zum kaufen in Rheinbach

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2502111

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Top-Investment in bester Rheinbacher Innenstadtlage! Hier erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit großer Scheune, das im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Anlage kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet dadurch ein besonderes Wohnambiente mit Ausbaupotential. Die begehrte Lage, direkt zwischen der Haupteinkaufstraße und dem Prümer Wall, bietet auch für Gewerbetreibende einen optimalen Standort.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 278 m² und eine Gewerbefläche von ca. 62 m². Zusätzlich verfügt die Anlage über zwei Garagen und eine große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 181 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von insgesamt 28.980,-€.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die ca. in den 90er Jahren verbauten Fenster sind doppelisolierverglast, in Kunststoff gerahmt und lassen sich über manuell bedienbare Rollläden abdunkeln. Die Fassade wurde um 2000 neu gestrichen und ist mit seiner roten Fassade und dem anthrazitfarbenen Dach, welches ebenfalls aus dem Jahr 2000 stammt, ein echter Blickfang.

Der großzügige Innenhof wird entweder über das große, elektrisch bedienbare Rolltor, einen der beiden Hausflure oder den Keller erreicht. Highlight ist die Dachterrasse der Garage im Innenhof, die an einen Raum angrenzt, der Teil der Scheune ist und Abstell- oder Hobbymöglichkeiten bietet. Am Ende des Hofes befindet sich der offene Zugang zu der großen Scheune.

Die Scheune bietet diverse Möglichkeiten. Ob Sie diese restaurieren und zu Wohn- oder Gewerbezwecke nutzen möchten, oder den gesamten Bereich neu aufbauen, hier können Sie Ihre Vision verwirklichen. In der Vergangenheit wurde mit der Überlegung gespielt, die Scheune abzubrechen und ein neues Wohn- und Geschäftshaus als Doppelhaus mit ca. 365 m² Wohn- und Nutzfläche zu errichten. Zu diesem Vorhaben wurde bereits eine Baugenehmigung eingeholt und bestätigt, jedoch wurde das Bauvorhaben nicht ausgeführt und die Genehmigung ist inzwischen leider abgelaufen.

Das Eckhaus verfügt über zwei Hausflure und somit auch zwei Hauseingänge, die voneinander getrennt sind. Der erste Zugang befindet sich an der Front des Hauses neben dem elektrischen Rolltor, welches Sie in den Innenhof führt. Der zweite Hauseingang befindet sich auf der rechten Hausseite neben der zweiten Garage.

Der vordere Hausflur verfügt über den zweiten Zugang zu der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zu einer separaten Toilette und ins Kellergeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich der Zugang zu einer ca. 102 m² großen 4-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss erreichen Sie den Zugang zu einer ca. 71 m² großen 3-Zimmer-Wohnung und dem Spitzboden.

Der zweite Hausflur wird über die rechte Seite des Hauses begangen. Hier befindet sich im Erdgeschoss der dritte und letzte Zugang zu der Gewerbeeinheit, ein zusätzlicher Abstellraum des Gewerbes, eine ca. 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung, der Kellerzugang und eine weitere Möglichkeit in den Innenhof zu gelangen.