Dachgeschosswohnung in Pforzheim-Nordstadt

Kapitalanlage in Pforzheim: Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ausbaufähigem Speicher in zentraler Lage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Pforzheimer Nordstadt.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft vermietet – eine optimale Voraussetzung für eine solide Rendite.

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine kompakte Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den nicht ausgebauten Speicher in Wohnraum umzuwandeln – eine Genehmigung hierfür liegt bereits vor und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Ausstattung ist funktional und auf die WG-Nutzung abgestimmt. Der Eigentümer hat die Wohnung mit einfachen, zweckmäßigen Möbeln ausgestattet (u.a. Betten, Essgruppe), die im Kaufpreis enthalten sind. Dadurch kann die Vermietung ohne weiteren Aufwand fortgesetzt werden.

Die Wohnung weist die üblichen Gebrauchsspuren einer WG auf, was sich insbesondere in Böden und Wänden zeigt. Zudem könnten die Fenster bei Gelegenheit erneuert werden, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter zu steigern.

Die zentrale Lage in der Hohenzollernstraße überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zur Innenstadt sowie eine gute Infrastruktur für Studierende und junge Berufstätige – ideal für die WG-Vermietung.

Besonderheiten:

✔️ Solide Rendite durch bestehende WG-Vermietung

✔️ Möblierung inklusive – sofort weitervermietbar

✔️ Ausbaureserve im Dachgeschoss

✔️ Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine werthaltige Kapitalanlage mit Weiterentwicklungspotenzial zu erwerben.