Etagenwohnung in München-Obersendling

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 2 Liften auf einem großen Parkgrundstück im beliebten Münchner Stadtteil „Obersendling“. Sie überzeugt sowohl durch die grüne Wohnlage als auch durch einen schönen Schnitt und helle Wohnräume.
Die nähere Umgebung besticht durch eine optimale Infrastruktur und der Südpark, die Isar, die Münchner Innenstadt, als auch die nahegelegenen Berge und Seen des Münchner Voralpenlandes bieten viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.

Beim Betreten der gepflegten Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele samt praktischem Abstellraum. Von hier aus erschließen sich alle Räume. Das helle Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern bietet ausreichend Platz und hat einen direkten Zugang auf den ca. 10 m2 großen überdachten Süd-Balkon. Hier können Sie ganztägig die Sonne und Ihre Privatsphäre genießen!
Die abgeschlossene Küche mit großer Fensterfront und praktischer Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer ist mit einer Einbauküche samt Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Des Weiteren stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten überdachten Süd-Balkon mit ca. 4 m2 Fläche, ein Kinderzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung.

Die Wohnung wurde zuletzt ca. 2018 renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, Beheizung über eine Fußbodenheizung, doppeltverglaste Holzfenster und modern gefliestes Badezimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, welches genügend Abstellfläche bietet sowie ein TG-Platz zu € 20.000,--. Für die Hausgemeinschaft stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzbetrieb, ein Fahrradabstellraum sowie ein Besucherparkplatz zur Verfügung.

Die Wohnanlage wurde fortlaufend instandgehalten bzw. saniert (u.a. Fassade, Balkone, Lifte).

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 507,-- inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Die Wohnung wird ca. zum Januar 2026 bzw. nach Absprache frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 445.000,--. Er setzt sich zusammen aus € 425.000,-- für die Wohnung und € 20.000,-- für den TG-Stellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihren Anruf oder Nachricht!