Haus zum kaufen in Biburg

Gemütliches Einfamilienhaus auf ca. 220 m² mit viel Platz für die ganze Familie!

Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf rund 220 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohlfühlen. Es eignet sich ideal für Familien mit 2 bis 6 Personen oder als Mehrgenerationshaus und ist mit Liebe zum Detail gestaltet.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kachelofen (mit Bestandsschutz) eine behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Von hier gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss eine moderne Einbauküche, ein flexibles Zimmer – perfekt als Büro oder Gästezimmer – sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot ab.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer samt Ankleideraum. Zwei weitere helle Zimmer (eins davon mit Balkon) und ein großes Badezimmer mit Badewanne bieten viel Platz für die ganze Familie.

Dachgeschoss:
Über die Garage gelangen Sie in einen zusätzlichen Raum im Dachgeschoss, der mit ca. 25 m² viel Potenzial für Ihre Ideen bietet – sei es als Büro, Atelier oder zusätzlicher Stauraum.

LAGE
Baubeginn 1994, Fertigstellung 1995
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, die eine schnelle Anbindung an die Städte Regensburg (40 km), Landshut (35 km), Ingolstadt (35 km) und München (75 km) ermöglicht. Das Zentrum ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Schule, Kindergarten und -krippe sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Freibad ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar – ideal für den Sommer!

AUSSTATTUNG
Das Haus steht auf ca. 655 m² Grund und begeistert mit einem wunderschönen, eingewachsenen Garten. Hier finden Sie eine idyllische Sitzecke am Gartenteich sowie eine erfrischende Gartendusche, die den Außenbereich perfekt abrunden.

Moderne Einbauküche: Ideal für Hobbyköche und kulinarische Genüsse.

Überdachte Terrasse: Ausgerichtet nach Südwesten, mit hochwertigem Holz- und Natursteinboden sowie einem eingebauten Grillkamin – perfekt für gesellige Abende.

Zentrales Treppenhaus: Für eine komfortable und offene Raumgestaltung.

Doppelgarage: Mit einer großzügigen, gepflasterten Naturstein-Einfahrt, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Voll unterkellert (Betonwanne) : Der Keller bietet eine Sauna, einen großen Waschraum mit Dusche, ein gemauertes Weinlager, einen Heizraum und einen Hobbyraum.

Garage mit angrenzendem Holzanbau: Ideal für Gartengeräte oder Brennholz, die Garage ist mit einem separaten Kelleraufgang verbunden.

Dachboden: Noch nicht ausgebaut, aber mit Heizungs- und Stromanschluss ausgestattet – bietet viel Potenzial als zusätzlicher Stauraum oder Ausbaufläche.

TV-SAT-Anlage: Für eine moderne Unterhaltungstechnik im ganzen Haus.

Hochwertige Materialien: Natursteinböden, Parkett, ein moderner Kachelofen mit Bestandsschutz sowie eine effiziente Ölheizung mit zwei Heizkreisen und einer Solarheizung für Warmwasser und Fußbodenheizung. Auch der Handtuchtrockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Badezimmer.