Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Dieses ca. 1911 errichtete Kulturdenkmal besteht aus insgesamt 17 kleinen und sehr gefragten Wohnungen (überwiegend +/- 50 m²), einem ca. 77 m² Büro im EG und 2 Gewerbe-Lagerflächen im Keller. Zudem finden sich noch 2 gut befahrbare Garagen auf dem gepflegten Grundstück. Die gesamte Immobilie wird mittels einem Fernwärmeanschluss mit Heizwärme versorgt. Dieses Heizsystem ist zukunftstauglich und kommt ohne eigene Wärmeerzeugung aus, was es sehr wartungsarm macht. Warmwasser wird dezentral mit Elektrodurchlauferhitzern und vereinzelt Elektroboilern erzeugt. Somit ist die Abrechnung der Nebenkosten deutlich vereinfacht da die Mieter selbst mit dem Versorger abrechnen. Die Fenster (doppelt verglast, Kunststoff) stammen aus den 80ern, vereinzelt sind ältere Modelle verbaut. Im Keller befindet sich ein Stahlschrank für alle Elektrozähler, die Hauptverteilung und Unterverteilungen in den einzelnen Einheiten ist 3-polig und die Absicherungen sind ganz überwiegend zeitgemäß (mit FI). Die Wohnräume und Bäder wurden Großteiles in den 90ern modernisiert (Laminat, weißes Bad), vor Neuvermietungen zu marktüblichen Preisen stehen teilweise Maler- und/oder Fugenarbeiten, vereinzelt auch Bodenerneuerungen an. Aufgrund der sehr beliebten Lage und den kleinen Wohnungsgrößen birgt diese Immobilie ein enormes Mietsteigerungspotential.