Doppelhaushälfte zum kaufen in Kisdorf

•Fertigstellung/Erstbezug: 1991.

•Lage des Hauses im Ort: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohn-
Anliegerstraße, die als Sackgasse endet.

Die umliegenden Straßen sind als 30-er-Zonen ausgewiesen. In der Nachbarschaft finden Sie Einfamilien- und Doppelhäuser vor.

•Bauweise: Das Haus ist in sehr solider und massiver Bauweise –Stein auf Stein - errichtet worden.

Die hochwertige, helle Ausstattung ist modern, zeitgemäß und sehr geschmackvoll.

Das Haus und das Grundstück sind absolut gepflegt. Sie können ohne einen nennenswerten Aufwand einziehen.

•Wohnfläche EG und DG: Ca. 108 m² zzgl. ½ Terrassenanteil (6 x 3,5 m, mit
neuer Terrassenüberdachung) = 118 m² Wfl. zzgl. ca. 15 m² Nfl. im ausgebauten Spitzboden.

•Anzahl der Zimmer: 4-Zimmer zzgl. einem Esszimmer und zzgl. einem Raum im ausgebauten Spitzboden.

Des Weiteren ist der große Kellerraum im Vollkeller als moderner Hobby- Spiele- oder Sportraum ausgebaut.

•Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden: Der Spitzboden ist voll ausgebaut. Der Raum verfügt über eine gut zu nutzende Fläche von ca. 15 m² (unter Berücksichtigung der Schrägen). Die Gesamtbodenfläche beträgt ca. 25 m².

Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, die Schrägen sind gedämmt (ca. 20 cm Dämmung) und mit weißen Holzpaneelen bis hoch zum Giebel verkleidet.

Zwei Dachflächenfenster (mit integrierten Sonnenrollos) spendet dem Raum Tageslicht.

Der Raum wird über eine Infrarotheizung beheizt und ist über eine feste, weiterführende Treppe vom DG aus zu erreichen. Zu beiden Seiten befindet sich eine große Abseite in den Schrägen.

•Vollkeller: Aufgrund der Deckenhöhe im Vollkeller (ca. 2,23 m) bieten Ihnen die Räumlichkeiten ein reelles Wohn-raumgefühl. Der große Raum ist als moderner Hobby- Spiele- oder Sportraum ausgebaut und verfügt über einen Heizkörper.

Der gesamte Vollkeller ist mit hellen, geschmackvollen Fliesen gefliest.

Die Räumlichkeiten bieten Ihnen weiterhin beste Stau- und Lagermöglichkeiten, Platz für die Vorräte oder eine Werkstatt.

Auch ein Wasch-/Trockenraum befindet sich im Vollkeller.

•Neue Heizung: Eine effiziente, neuwertige Gas-Zentralheizung
(Fabrikat: Fa. Bosch, Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher) wurde im Jahre 2023 eingebaut.

Die Heizung ist technisch so konzipiert, dass sie bei Bedarf z. B. auch auf das Heizen mit einer Wärmepumpe umgebaut werden kann.

•Grundstücksgröße: 330 m² in Realteilung (Eigenland).

Genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum!

Der Garten und die Terrasse sind zur sonnigen Westlage hin ausgerichtet. Sie finden aber zu allen Tageszeiten überall auf dem Grundstück ein sonniges oder schattiges Plätzchen vor.

Hier sitzen Sie auch so richtig schön für sich, da das Grundstück und die Terrasse nahezu uneinsehbar angelegt sind.

Richtig gemütlich! Eine feste Terrassenüberdachung (hochwertige Alukonstruktion in Weiß mit einem Glasdach, welches auch z. B. für Reinigungsarbeiten begehbar ist) bietet Ihnen Schutz bei Wind und Wetter.

Des Weiteren sind in die oberen Streben zahlreiche LED-Strahler eingelassen, welche ein schönes Licht spenden. Ein Stromanschluss für das Anbringen einer Markise ist schon vorhanden.

Die Terrasse, der Vorgartenbereich und alle Zu-wegungen zum und um das Haus sind mit schicken Steinen (passend zum Klinkerstein des Hauses) belegt.

Zu dem Nachbarhaus ist eine gemauerte Trennwand (wie Klinker des Hauses) vorhanden.

Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun, weißen Pergolen, schönen Anpflanzungen, Hecken, Büschen und Bäumchen angelegt und eingefriedet. Dekorative Beete mit Blumen und Büschen runden den gepflegten Garten ab.

Im Sommer entfaltet sich hier ein üppiges, buntes Blütenmeer im gesamten Garten.

Ein Außenwasserhahn- und Steckdosen sind vorhanden. Ein geräumiges Gartenhaus befindet sich vorn im Vorgarten und bietet Ihnen Stau- und Lagerfläche z.B. für Fahrräder und Gartenutensilien.