Etagenwohnung in Vallendar

� Kapitalanlage in Seniorenresidenz – langfristig vermietet bis 2030

Hinweis zur Nutzung:
Die angebotene Wohneinheit ist bis zum 31.12.2030 fest an einen Generalmieter vermietet. Eine Eigennutzung oder individuelle Vermietung durch den Käufer ist vertraglich ausgeschlossen, solange das Mietverhältnis besteht.

� Mieteinnahmen & Sanierungskosten
Aktuell erfolgt die Mietauszahlung in reduzierter Höhe, da ein Teil der Einnahmen zur Finanzierung laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen verwendet wird.
Es ist davon auszugehen, dass dieses Mietniveau bis auf Weiteres Bestand hat.
Die laufenden Hausgelder und anteiligen Sanierungskosten werden aus den Mieteinnahmen gedeckt. Details hierzu finden sich in den Eigentümerversammlungs-Protokollen 2023, die Ihnen bei Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

� Objektbeschreibung
- Objektart: Apartment in Seniorenresidenz
- Wohnfläche: ca. 21,21 m²
- Ausstattung: Wohn-/Schlafraum mit Balkon
- Zustand: gepflegt, funktional

� Kaufpreisübersicht
- Wohnungskaufpreis: 15.000 €
- Maklerprovision (inkl. MwSt.): 2.000 €
- Gesamtkosten: 17.000 €

� Mietvertrag & Zahlungsmodalitäten
Der bestehende Mietvertrag verlängert sich automatisch alle fünf Jahre, sofern keine Kündigung mit 12 Monaten Frist und 75 % Zustimmung der Eigentümer erfolgt.
- Mietzahlungen: mindestens quartalsweise (30.03., 30.06., 30.09., 31.12.) in Form von Abschlägen
- Festlegung der Abschläge: jährlich bis zum 15.12. für das Folgejahr
- Ein eventueller Überschuss nach Abzug aller Kosten wird gemeinschaftlich entschieden
- Nicht umlagefähiges Hausgeld wird direkt von den Mieteinnahmen abgezogen
- Die exakte Höhe wird jährlich im Wirtschaftsplan festgelegt

� Transparenz garantiert:
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie alle relevanten Unterlagen – darunter Mietvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftspläne sowie Eigentümerprotokolle.

� Interesse geweckt?
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