Erdgeschosswohnung in Dresden-Striesen-Süd

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine langfristige, stabile Vermietung. Über einen großzügigen Dielenbereich sind alle Räume bequem zugänglich. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein – ideal zum Frühstücken oder zum Entspannen am Abend. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet durch das Entfernen der Trockenbauwand zusätzliches Potenzial, um eine moderne Wohnküche zu realisieren. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz – beides ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Immobilie ist seit dem 01.10.2018 zuverlässig zu einer monatliche Kaltmiete 425 € inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 208 €, davon sind ca. 145 € auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023 rund 180.000 €. Die Kombination aus guter Lage, solider Mieterstruktur und nachhaltigem Verwaltungskonzept macht diese Immobilie zu einer interessanten und sicheren Kapitalanlage.