Immobilie in Oppenheim

Helle Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon
in Ortsrandlage von Oppenheim

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und 2 Balkone
- im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Stellplatz im Doppelparker vorhanden
- ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
- alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort

Wohnfläche:
ca. 78 m²

Aufteilung:
helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon,
2 Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), Badezimmer, Abstellraum und Diele

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und gemeinsamer Fahrradkeller

Baujahr/Zustand:
1985 / gepflegter Allgemeinzustand, bis auf kleine Malerarbeiten direkt einzugsbereit
(ab September), neue Heizung ab Juni 2025, Fassaden- und Balkonsanierung ab Juni 2025 (bereits finanziert aus Rücklagen)

Heizung:
Gas-Etagenheizung

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 114,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Hausgeld:
ca. 194,- EUR/Monat zzgl. ca. 180,- EUR an Rücklagen

Lage:
in ruhiger Lage von Oppenheim, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,
u.a. Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen und Supermärkte, Fahrzeit nach Mainz ca. 25 Min, nach Wörrstadt ca. 20 Min und nach Alzey ca. 30 Min, Bahnhof 15 Min zu Fuß entfernt mit top Anbindung nach Mainz und Worms

Stellplatz:
Stellplatz im Doppelparker vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche und Stellplatz im Doppelparker

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