Dachgeschosswohnung in Giengen an der Brenz

Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage mit Südwest-Balkon und provisionsfreiem Verkauf!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 6-Familienhauses, das durch regelmäßige Renovierungen, wie den neuen Außenanstrich, in einem sehr guten Zustand ist. Dank einer positiven Rücklage des Hauses können Sie auf eine solide und gut gepflegte Immobilie vertrauen.

Wohnungsdetails im Überblick
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer
Stockwerk: 2. Etage
Hausgeld: 321 €
Aktuelle Kaltmiete: 540 € (648 € ab dem 01.01.2026)
Verfügbarkeit: nach Absprache
Provision: Provisionsfrei

Die Wohnung heißt Sie mit einem großzügigen, einladenden Flur willkommen, der viel Platz für Garderobe und Sideboard bietet – ideal, um Gäste in einem freundlichen Ambiente zu empfangen. Das helle Schlafzimmer überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum großen Südwest-Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende genießen können.

Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Auch von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – perfekt für kleine Auszeiten oder entspannte Wochenenden im Freien.

Die Küche ist optimal geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die den aktuellen Mietern gehört. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Möglichkeiten, ob als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum.

Das freundliche Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der abschließbare Tiefgaragenstellplatz (Wert 15.000 €) im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 540 € monatlich; zum 01.01.2026 steigt diese auf 648 €. Die Nebenkosten betragen 220 €. Eine Übernahme ist voraussichtlich nach etwa 9 Monaten möglich.

Hinweis zu den Dachfenstern:
Im Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer sollten jeweils die Dachfenster erneuert werden. Der Verkäufer bietet zwei Kaufoptionen:
• Kaufpreis 175.000 €: Die drei Dachfenster werden vom Käufer erneuert
• Kaufpreis 185.000 €: Die drei Dachfenster werden vom Verkäufer erneuert

Das Beste kommt zum Schluss: Der Verkauf der Wohnung erfolgt ohne Maklerprovision, was Ihnen erhebliche Kosten spart. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser perfekt ausgestatteten Wohnung überzeugen!

Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise Einrichtungsbeispiele darstellen, welche mit Hilfe von KI erstellt wurden.