Etagenwohnung in Nürnberg-Wöhrd

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit !vollständig ausgefülltem Kontaktfeld! (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.

In einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca.100 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr ca. 1957 und überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in der Herrnstraße 14, in 90489 Nürnberg.

Im Jahr 2001 wurde die Einheit aus zwei separaten Wohnungen zusammengeführt und dabei grundlegend neu gestaltet. In diesem Zuge wurden nicht nur die Grundrisse vereint, sondern auch umfassende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden sämtliche Fenster der Wohnung erneuert und beide Bäder zeitgemäß saniert, wodurch ein heller, gepflegter und einladender Wohnraum entstanden ist.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein Treppenhaus. Beim Eintreten empfängt Sie ein zentral gelegener Eingangsbereich, der bereits einen Eindruck von der angenehmen Großzügigkeit der Wohnung vermittelt. Rechter Hand liegt die Küche, die Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich bietet.

Neben der Küche liegt das großzügige separate Wohnzimmer. Von hier führt eine Treppe hinunter zur Wohnung zugeordneten Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder als grüne Oase mitten in der Stadt eignet.

Linker Hand des Eingangs befindet sich das separate Gäste-WC – eine praktische Ergänzung, besonders bei Besuch. Ein kleiner Durchgang auf der linken Seite führt in den privaten Wohnbereich der Wohnung. Rechts befindet sich das Schlafzimmer. Daneben liegt das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist – alles in einem gepflegten Zustand.
Auf der linken Seite dieses Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder auch als Büro eignet mit Zugang zu einem eigenen Balkon. Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, die vor etwa zwei Jahren erneuert wurde und für eine zuverlässige sowie effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das Hausgeld beläuft sich auf 280€ im Monat. Heizkosten und Warmwasser sind hier nicht berücksichtigt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option.

Die Lage der Immobilie im Nürnberger Stadtgebiet 90489 überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Urbanität und Ruhe. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Sie die Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichen. Trotz der Nähe zum Zentrum genießen Sie hier ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie den Zugang zu einer virtuellen 360-Grad-Besichtigung zu. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wo