Einfamilienhaus zum kaufen in Laufenburg (Baden)

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1929 erbaut und liegt in einer attraktiven, zentralen und dennoch ruhigen Lage direkt am Waldrand von Laufenburg. Von außen eher zurückhaltend, entfaltet sich der Charme, die Qualität und die Großzügigkeit des Hauses bereits beim zweiten Blick. In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie stetig renoviert. Die umfangreichste Sanierung, nahezu einer Kernsanierung entsprechend, erfolgte durch die jetzigen Eigentümer in den Jahren 2022 bis 2024. Dabei blieb das historische Ambiente des bald 100-jährigen Hauses bewusst erhalten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 274 m², verteilt auf fünf Ebenen – mit einem ausgebauten Dachspitz, der eine wunderbare Aussicht bietet. Dieser Raum verfügt über ca. 22 m² Wohnfläche (nach Abzug der Schrägen), wirkt aber deutlich großzügiger und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die vier darunterliegenden Etagen sind jeweils separat über ein wunderschönes Treppenhaus erschlossen und bieten so auch Potenzial für mehrere Wohneinheiten.

2. Obergeschoss (ca. 59 m²):
Zwei großzügige Zimmer, ein Wohnbereich mit gemütlichem Flair sowie ein modernes Bad bilden eine abgeschlossene Wohneinheit. Holzdetails und leichte Dachschrägen verleihen der Etage ein warmes Ambiente.

1. Obergeschoss:
Drei helle Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Großzügige Fenster – teils bodentief – durchziehen das Haus und sorgen für viel Licht sowie Ausblick in den Garten oder in Richtung Schweiz.

Erdgeschoss (von der Straße aus erhöht):
Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ca. 60 m² – das Zentrum des Familienlebens. Ein moderner Kaminofen sorgt für Behaglichkeit, die hochwertige Küche mit Granitplatte und Premiumgeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein Gäste-WC und einen Vorratsraum.

Untergeschoss:
Im nördlichen Teil befinden sich klassische Kellerräume mit Haustechnik und viel Stauraum. Im südlichen Teil: eine kleine, helle Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Küche und Bad – ideal zur Vermietung oder als Gästebereich.

Außenanlage:
Das ca. 900 m² große Grundstück bietet viel Grün, mehrere hochwertig angelegte Terrassen und liebevoll gestaltete Gartenbereiche mit Bäumen, Sträuchern und Wiesen. Ein moderner Geräteschuppen sowie zwei separate Einzelgaragen (eine mit direktem Zugang zum Haus) runden das Angebot ab.

Fazit:
Ein einzigartiges Haus mit Geschichte, modernem Komfort und flexibler Nutzung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.