Immobilie in München-Riem

Diese helle, hochwertig möblierte Wohnung wurde optimal für die WG-Vermietung gestaltet. Der clevere Grundriss, die stilvolle Ausstattung und die komplette Einrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für maximale Mieteinnahmen und eine effiziente Kapitalanlage.

� Ihre Vorteile im Überblick
� Steuerlich optimiert:

Finanzierung von bis zu 100 % möglich (bei entsprechender Bonität)

Kauf während Sanierung: Sanierungskosten ggf. vollständig absetzbar

AfA-Vorteil durch Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer (3 % möglich)

� Hochprofitables Vermietungskonzept:

WG mit Einzelzimmervermietung (Mindestmietdauer: 6 Monate)

Zielgruppe: Berufstätige Expats mit gutem Einkommen, kaum Leerstand

2 Monatsmieten Kaution pro Zimmer als Absicherung

Erstvermietungsgarantie: Vollvermietung zu Mietbeginn garantiert

� Rundum-sorglos-Verwaltung:

Ein- & Auszüge, Abrechnung & Nachmietersuche durch erfahrene SEV

Langjährige Handwerkspartner sichern Qualitätsstandard

Spezialisierung auf möblierte WG-Konzepte in München

� Rechenbeispiel – Jetzt neu mit 2.350 € Kaltmiete
� Annahmen:
Kaufpreis: 549.000 €

Finanzierung: 95 % → Fremdkapital: 521.550 €

Zinssatz: 3,6 %

Tilgung: 1,2 %

Annuität: 4,8 % p.a.

Gebäudeanteil: 70 %

AfA: 3 % p.a.


� Ergebnis:
� Monatliche Annuität (Zins + Tilgung):
= 4,8 % von 521.550 € → 25.034 € / Jahr = ca. 2.086 € / Monat

� Mieteinnahmen (kalt):
= 2.375 € / Monat

� Cashflow vor Steuern:
= 2.375 € – 2.086 € → ca. 300 € / Monat