Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sinntal

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten à ca. 85 m² befindet sich auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Gebäude wurde zwischen 1958 und 1964 errichtet und im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden rund 130.000 € in Handwerksleistungen investiert, ergänzt durch ca. 60.000 € an Eigenleistung des Eigentümers – ein klarer Hinweis auf die hohe Sorgfalt und Qualität der durchgeführten Maßnahmen.

Zu den durchgeführten Arbeiten zählen die Erneuerung der Elektrik, der Einbau einer neuen Ölheizung (Baujahr 2018), die Dämmung des Dachs, die Modernisierung des Treppenhauses sowie der Austausch der Fenster im Erdgeschoss (dreifach verglast) und der Wohnungseingangstüren. Die Fassade wurde vollständig überarbeitet und auch der Anbau – ebenfalls aus dem Jahr 2018 – ist voll unterkellert. Die ursprünglichen Dachziegel aus der Bauzeit sind erhalten geblieben, befinden sich aber weiterhin in einem sehr guten Zustand.

Die drei Wohnungen verteilen sich jeweils auf ein Stockwerk und sind alle separat zugänglich. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Alle drei Wohnungen sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.500 € (jeweils 500 € pro Einheit). Die Warmmiete beträgt jeweils 750 € monatlich.

Zusätzlichen Komfort bieten eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum, je ein Kellerabteil pro Wohnung, manuelle Rollläden in allen Räumen sowie etwa sieben PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Der großzügige Garten wurde im Zuge der Sanierung neu angelegt und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Objekt mit dokumentierter Sanierungshistorie, guter Mieterstruktur und soliden Erträgen – ideal für Anleger, die eine werthaltige Immobilie mit Potenzial und Substanz suchen.