Erdgeschosswohnung in Dresden-Leubnitz-Neuostra

Sofort beziehbar, vielseitig nutzbare Eigentumswohnung – Eigennutzung oder solide Kapitalanlage?

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996, bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten. Das ruhige Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit offen integrierter Küche – der ideale Ort für gemeinsame Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den rund 7 qm großen Balkon mit Blick ins Grüne, der derzeit saniert wird. So erhält der zukünftige Eigentümer eine frisch modernisierte Außenfläche. Ein zweiter, kleinerer Balkon schließt direkt an das Schlafzimmer an und schafft zusätzlichen Raum zur Entspannung.

Für Komfort sorgen auch das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktischer Waschmaschinenraum im Keller. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Außenjalousien ausgestattet, die zuverlässigen Sicht- und Sonnenschutz gewährleisten.



Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die ruhige Höhenlage und das naturnahe Wohnumfeld bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und ein Entkommen aus der Hektik der Großstadt. Gleichzeitig befindet sich der öffentliche Nahverkehr in angenehmer Nähe (ca. 10 Minuten), sodass auch eine gute Anbindung an das innerstädtische Leben gewährleistet ist.

Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung kann im Falle einer Neuvermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. EUR 549,- inkl. TG-Stellplatz am Markt platziert werden. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von EUR 6.588,-. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 243,-. Hiervon sind rund EUR 127,- auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/2...