Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Derendorf

Im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort bzw. Derendorf steht eine Wohnung zum Verkauf, die sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten befindet. Die ca. 70 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet durch ihren nahezu barrierefreien Zugang – mit Ausnahme einer kleinen Stufe am Eingang – einen hohen Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: ein kleinerer, direkt an die Küche angrenzender Balkon sowie ein größerer, der vom Wohn- und Essbereich aus betreten werden kann.

Das Badezimmer und das separate WC befinden sich in einem gepflegten Zustand, entsprechen jedoch nicht dem neuesten Standard. Zusätzlich steht den Bewohnern ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 517,50 €. Das bestehende Mietverhältnis ist unbefristet und verläuft störungsfrei. Die derzeitige Mieterin hat signalisiert, dass sie das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Abrechnung 2024 rund 318 €, zuzüglich 61 € für die Instandhaltungsrücklage. Etwa 268 € davon sind auf den Mieter umlagefähig.