Einfamilienhaus zum kaufen in Otterfing

Wohnen:

Das lichtdurchflutete, von dem renomierten Architekturbüro Zach geplante Haus, in ruhiger Randlage, bietet großzügige Wohn- und Büroflächen für Leben und Arbeiten unter einem Dach. Das 2018 in ortstypischer Bauweise als Massivhaus errichtete Haus schafft durch hochwertige Ausstattung wie Echtholz-Parkettböden und große Fenster ein offenes, helles Wohngefühl.

Das Wohnhaus ist über eine separate Eingangstür sowie eine Zwischentür im Büro zugänglich. Die verschiedenen Wohnebenen sind über eine eigene Wendeltreppe verbunden.

Im EG des Wohnhauses befinden sich ein großzügiges Entree, die Küche und der große Wohn- / Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Wintergarten. Im OG befindet sich ein Apartment mit einem Tageslichtbad, Küche, Wohn- / Essbreich und Schlafzimmer. Auf der selben Etage befindet sich noch eine weiteres Zimmer mit Ankleide und Bad en suite.

Das Dachgeschoss wird Momentan als Elternetage genutzt und besteht aus einem großem Schlafbereich mit Bad en Suite. Im UG befindet sich ein weiteres Apartment mit Küche und Badezimmer, sowie der Heizungs-, Technik- und Hauswirtschaftsraum.


Gewerbe:

Diese vielseitig nutzbare Büro- / Gewerbeeinheit (ca 127 m²) befindet sich in einem separaten Gebäudeteil, der baulich vom angrenzenden Wohnhaus getrennt ist. Der Zugang erfolgt entweder über eine interne Zwischentür im Erdgeschoss oder über einen eigenen, unabhängigen Außeneingang. Ein separates Treppenhaus verbindet alle Etagen der Einheit und ist bereits für den nachträglichen Einbau eines Aufzugs vorbereitet – eine ideale Voraussetzung für eine komfortable und barrierearme Nutzung.

Im Erdgeschoss stehen ein funktionaler Büroraum, eine kompakte Teeküche sowie ein WC zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für den Empfang von Kunden oder als administrativer Arbeitsplatz. Das Obergeschoss bietet einen großzügig geschnittenen Büroraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt, sowie einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein akustisch isoliertes Musikzimmer, das alternativ auch als ruhiger Arbeitsbereich, Kreativraum oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Das Untergeschoss rundet das Raumangebot mit einem großen, flexibel nutzbaren Raum ab, der sich sowohl als zusätzlicher Büroraum als auch als Lager- oder Archivfläche anbietet. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die unabhängige Erschließung eignet sich die Einheit besonders für Selbstständige, Freiberufler oder kleinere Unternehmen, die auf der Suche nach einer repräsentativen und funktionalen Arbeitsumgebung sind – unabhängig, aber dennoch in direkter Nähe zu Wohnbereichen. Bzgl. der Art des Gewerbes gibt es von der Gemeinde Otterfing keine wirkliche Vorgabe und ist somit flexibel.

• Ruhige Lage
• Planung durch renomiertes Architekturbüro Zach
• Gewerbeteil flexibel nutzbar
• Gewerbe und Wohnen komplett getrennt
• Hochwertige Einbauküche vom Schreiner
• mit Markengeräten
• Zimmer mit Bad en suite
• Dachgeschoss mit großen Dachflächenfenstern
• Durchgang Wendeltreppe zum Schlafzimmer schließbar
• Heller Souterrainbereich durch große Abböschung und
Lichtschächte mit Tageslichtlampen
• Möglichkeit zur Nachrüstung eines Aufzugs
• Fußbodenheizug mit Einzelraumsteuerung
• Kaminofen (Wasserführend)
• Smarthome-System von Busch Jäger
• Photovoltaikanlage (kann mit einem PV-Heizstab auch zum
Erwärmen des Wasserspeichers nachgerüstet werden)
• 110 l Regenwassertonne mit Föderpumpe zum Gießen des
Gartens
• Wintergarten
• Gartenhaus
• 6 Außenstellplätze