Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Vahrenwald

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 in innenstadtnaher Lage von Hannover-Vahrenwald – mit solider Bestandsertragslage, genehmigtem Dachgeschossausbau und Mietwerten, bei denen eine Anpassung an das Umfeld nicht nur möglich, sondern mittelfristig unausweichlich erscheint.

Das Objekt umfasst 9 Wohneinheiten mit ca. 354 m² Wohnfläche und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 44.082 € p. a.

1. EG links 42m² 410,00€ 9,80€/m²
2. EG rechts 42m² 533,00€ 12,70€/m²
3. EG mitte 33m² 350,00€ 10,60€/m²
4. 1OG links 42m² 450,00€ 10,70€/m²
5. 1OG rechts 42m² 440,00€ 10,50€/m²
6. 1OG mitte 33m² 385,00€ 11,60€/m²
7. 2OG links 42m² 275,00€ 6,55€/m²
8. 2OG rechts 42m² 462,00€ 11,00€/m²
9. 2OG mitte 33m² 368,50€ 11,17€/m²

Stand März 2025

Mit dem Dachgeschossausbau (geplante Wohnfläche: ca. 109 m²) lässt sich das Mietvolumen um weitere ca. 17.000 € p. a. steigern.

Auch im laufenden Bestand besteht realer Mietspielraum:
Eine behutsame Anpassung auf 11,50 €/m² erscheint mehr als realistisch – insbesondere, da 8 von 9 Einheiten bereits umfassend modernisiert wurden.
Auf dieser Basis ergibt sich ein Gesamtmietpotenzial von ca. 65.500 € p. a.

Langfristig denkend, könnten Investoren auch ein Szenario mit Ø-Mieten um 12,50 €/m² ins Auge fassen(ca. 70.000 € p. a.) – eine Marke, die sich perspektivisch dem stadtweiten Durchschnitt annähern dürfte.

Der regionale Mietkorridor liegt in Vahrenwald (Q1/2025) bei 9,44–15,57 €/m²(Quelle Immobilienscout), Tendenz steigend.

3 Vollgeschosse + Dachboden (vollunterkellert)

Grundstücksgröße: ca. 645 m²

Baujahr: 1937

DG-Ausbau genehmigt: 109,19 m² (DIN: 124,31 m²)

Die geplante Dachgeschosswohnung stellt baulich nachträglich geschaffenen Wohnraum dar – und unterliegt nicht dem Umwandlungsverbot gem. § 250 BauGB.
Eine Teilung nach § 8 WEG ist rechtssicher möglich – inkl. eigenem Grundbuchblatt. PDF Anhang lesen