Einfamilienhaus zum kaufen in Gröbenzell

Das großzügig geschnittene, zweistöckige Einfamilienhaus liegt an der Birkenstraße im schönen, grünen Gröbenzeller Norden. Das Haus ist südseitig ausgerichtet und hat eine sonnige, geräumige Terrasse und einen großen Garten mit älterem Baumbestand, der zum Erholen und Spielen einlädt. Es bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein offener Essbereich und das großzügige, gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin. Daneben ist hier ein Bad und separates WC vorhanden. Vom Wohnzimmer ist momentan ein Arbeitszimmer abgetrennt, das auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte (siehe Grundrisse). Im Obergeschoss befinden sich neben einem weiteren Badezimmer vier weitere Wohnräume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Eines der Zimmer hat Anschlüsse, die einen Kücheneinbau ermöglichen. Damit wäre auch eine Teilung des Hauses in zwei Wohneinheiten und die Nutzung beispielsweise als Mehrgenerationenhaus nach kleineren Umbauten denkbar.
Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, eine Speisekammer/Abstellraum, eine Waschküche und zwei weitere beheizbare Räume, die als Hobbyraum oder weitere Schlafzimmer nutzbar sind. Letztere bekommen durch günstig gelegene Fenster verhältnismäßig viel Tageslicht.
Geheizt wird das im Jahr 1975 gebaute Objekt mit einer Ölheizung, die 1997 erneuert wurde und nun einen Niedertemperatur-Heizkessel aufweist. Der Energiebedarfsausweis wird gerade noch erstellt und ist in Kürze verfügbar.
Zum Haus gehört auch eine Einzelgarage mit Stellplatz davor. Derzeit ist das Haus vermietet. Bei einer geplanten Eigennutzung besteht derzeit eine Kündigungsfrist von neun Monaten. Die Mieter sind über den geplanten Verkauf informiert und haben ihre Kooperation zugesichert. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 2.100,00 €. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt und Garage beträgt 1.280.000 Euro.